Piata de retail modern din Romania isi continua expansiunea, depasind in 2025 pragul de 5 milioane de metri patrati de spatii comerciale inchiriabile, arata datele Colliers. Cei aproximativ 190.000 de metri patrati livrati anul acesta au consolidat un stoc in continuare puternic concentrat in Bucuresti si in alte cinci judete importante, care impreuna insumeaza aproape jumatate din suprafata totala. Chiar si asa, Romania ramane sub nivelul tarilor din regiune in ceea ce priveste stocul pe cap de locuitor, subliniaza consultantii Colliers, ceea ce indica un potential semnificativ pentru noi dezvoltari.

"Atingerea pragului de 5 milioane de metri patrati marcheaza un pas important in procesul de maturizare a pietei de retail din Romania, chiar daca mai avem inca mult spatiu de crestere. La acest nivel, vorbim de aproximativ 260 de metri patrati la mia de locuitori, comparativ cu peste 400 de metri patrati in tari precum Polonia sau Cehia. In acelasi timp, romanii consuma deja mai mult decat vecinii din Europa Centrala si de Est si, in multe cazuri, cheltuiesc chiar mai mult in termeni nominali. Salariile din Bucuresti au depasit deja nivelul celor din Budapesta si se apropie de cele din Varsovia”, explica Simina Niculita, Director | Partener | Retail Agency la Colliers.

In 2025, un roman a cheltuit aproape 800 de euro pe imbracaminte si incaltaminte, potrivit datelor Oxford Economics, cu 25% mai mult decat un consumator din Polonia si aproape dublu fata de unul din Ungaria.

"Poate parea surprinzator ca romanii cheltuiesc mai mult decat alti europeni care, de multe ori, au salarii mai mari. Dar daca analizam comportamentul consumatorilor, observam diferente culturale puternice, care influenteaza aceasta piata. Romanii pun accent pe imaginea pe care o proiecteaza in exterior si sunt dispusi sa plateasca pentru a o sustine”, puncteaza directorul Colliers.

In 2025, piata a inregistrat aproximativ 190.000 de metri patrati de spatii comerciale noi, potrivit datelor preliminare. Cel mai mare proiect a fost extinderea centrului comercial Mall Moldova din Iasi, cu aproape 60.000 de metri patrati. Alte deschideri importante includ redeschiderea Agora Arad, dupa aproape zece ani de pauza, precum si extinderile Iulius Mall Suceava si Coresi Shopping Resort Brasov. Colliers a adaugat in stoc si cateva centre comerciale mai vechi, insumand peste 150.000 de metri patrati, care au fost renovate si sunt acum ocupate de branduri internationale.

Cei 5 milioane de metri patrati de spatii comerciale sunt concentrati in relativ putine judete. Bucurestiul si zonele din jur insumeaza aproape 1,3 milioane de metri patrati inchiriabili, iar urmatoarele cinci judete - Timis, Iasi, Bihor, Arges si Cluj- cumuleaza peste 1,1 milioane de metri patrati, majoritatea in orasele resedinta. In total, capitala si aceste cinci judete detin aproximativ jumatate din stocul modern de retail din Romania.

"Chiar daca vorbim despre judete dintre cele mai populate si cu economii locale puternice, dezvoltatorii au remarcat lipsa spatiilor comerciale moderne si in alte zone ale tarii. Chiar si localitatile mai mici pot sustine un retail park de dimensiuni reduse, lucru vizibil in proiectele aparute in ultimii ani. Totusi, privind spre viitor, observam un interes reinnoit pentru proiecte de mare amploare - fie retail park-uri extinse, fie malluri foarte mari - care vor mentine diferentele dintre judetele deja bine reprezentate si cele mai putin dezvoltate”, conchide Simina Niculita, Director | Partener | Retail Agency la Colliers.

Anul viitor ar putea aduce aproximativ 250.000 de metri patrati de noi spatii comerciale inchiriabile, potrivit estimarilor preliminare ale Colliers pe baza datelor disponibile din piata. Printre cele mai mari proiecte anuntate se numara M Park Galati, o schema de 30.000 de metri patrati dezvoltata de fondul britanic M Core, si o extindere de aproximativ 25.000 de metri patrati a proiectului Palas Mall din Iasi, detinut de Iulius Group.