Piata proprietatilor rezidentiale premium din Bucuresti a cunoscut o crestere semnificativa a preturilor in ultimii ani, ajungand la niveluri record, in special in zonele exclusiviste precum Primaverii, Kiseleff, Aviatorilor si Dorobanti. Aceasta evolutie este rezultatul unui cumul de factori care influenteaza atat oferta, cat si cererea pentru acest segment limitat de piata.

In ultimii 2 sau 3 ani, preturile proprietatilor premium livrate dupa 2018 s-au dublat, ajungand la o medie de 6.000 - 8.000 euro/mp in zonele de top, existand pe piata si unele proprietati care depasesc cu mult aceasta valoare. Exista de asemenea si o serie de proprietati in care s-au realizat investitii de ordinul milioanelor de euro doar in finisaje si/sau facilitati, ceea ce face imposibila calcularea unui pret standard pe metru patrat la nivelul intregii piete de lux/ premium. 

Proprietatile livrate in ultimii 8 ani - apartamente sau vile - care au trecut prin lucrari complexe de reconsolidare si amenjare si care prezinta dotari si facilitati exceptionale, precum sisteme smart home, rampe de parcare automatizate, zone de lounge, piscina etc sau elemente de securitate de ultima generatie, contribuie la aceasta crestere a valorii.

Raluca Plavita, Head of Residential Agency Cushman & Wakefield Echinox: “Unul dintre principalii factori care determina cresterea preturilor este oferta extrem de limitata. In ultimii 5 sau 6 ani, in zonele premium nu s-au mai aprobat sau autorizat dezvoltari noi, iar terenurile disponibile, libere de constructii, sunt inexistente. Legislatia actuala impune restrictii severe privind demolarea si reconversia cladirilor vechi, in aceste zone protejate, ceea ce face ca proprietatile existente sa devina din ce in ce mai exclusiviste si greu de replicat.”

Cumparatorii de proprietati premium, in general, nu se grabesc sa finalizeze tranzactia, avand deja alte rezidente, in tara sau in strainatate, cautand proprietati care sa raspunda unor nevoi specifice (amplasare, suprafete mai mari, curti generoase, facilitati de top etc). Exista si investitori privati care urmaresc oportunitati rare sau proprietati cu potential de inchiriere catre ambasade sau companii multinationale, insa acestia reprezinta un procent redus din totalul cumparatorilor. In acest context, procesul de tranzactionare poate avea o durata chiar si de 6 - 12 luni.

 

 

Este foarte important de mentionat faptul ca nu toate zonele considerate premium ofera aceleasi beneficii sau niveluri de pret. De exemplu, zona Floreasca, desi situata in proximitatea polul de birouri din nordul Capitalei, nu atinge aceleasi valori precum in Primaverii sau Dorobanti, decat prin exceptie si punctual in cazul anumitor imobile. De asemenea, inclusiv micro zonele din Dorobanti prezinta diferente semnificative de pret, in functie de locatie, anul de constructie si calitatea constructiilor.

Estimam ca preturile vor continua sa creasca pentru proprietatile cu adevarat valoroase, situate in locatii exceptionale, acestea devenind veritabile „proprietati de portofoliu”. In lipsa unor dezvoltari noi si pe fondul cererii constante, aceste unitati vor ramane greu accesibile si tot mai cautate.

Oferta limitata este dovedita si de faptul ca parte din portofoliul echipei Cushman & Wakefield Echinox este deja la al doilea ciclu de schimbare a proprietarului si unele chiar a destinatiei din rezidential in birouri sau spatii cu alte functiuni.

Schimbarea destinatiei este un proces din ce in ce mai anevoios din cauza legislatiei si a procesului indelungat de autorizare, mai ales ca aceste proprietati sunt localizate in zone protejate, iar unele dintre acestea sunt chiar monumente istorice.

Este foarte important sa definim termenul de locuinta premium. Vorbim, in primul rand de locatie, si aici putem include zonele Primaverii, Kiseleff, Aviatorilor si Dorobanti. De asemenea, suprafata interioara si exterioara, compartimentarea spatiului reprezinta un alt etalon: suprafata generoasa, inaltimea tavanelor, fiecare dormitor sa aiba o baie proprie si o zona walk-in dressing, terase si zone exterioare, piscina, finisajele, facilitati, sisteme de securitate etc. 

Raluca Plavita, Head of Residential Agency, Cushman & Wakefield Echinox: „Piata rezidentiala premium continua sa stabileasca noi recorduri, atat in ceea ce priveste preturile, cat si nivelul de exclusivitate al proprietatilor. Oferta extrem de limitata pe segmentul de produse de tip vile si penthouse-uri, in zone consacrate precum Primaverii, Dorobanti, Aviatorilor sau Kiseleff, alimenteaza aceasta dinamica, transformand fiecare tranzactie intr-un proces complex si personalizat. Clientii nostri cauta nu doar o locuinta, ci si o investitie sigura si un stil de viata aparte, unde detaliile fac diferenta: de la finisaje de top, la facilitati inteligente si spatii exterioare generoase. In acest context, rolul nostru este sa identificam acele proprietati unice care sa raspunda atat exigentelor functionale, cat si celor estetice, si sa oferim consultanta cu adevarat personalizata.”

 

 

Departamentul rezidential al Cushman & Wakefield Echinox este unul dintre cele mai dinamice si experimentate de pe piata imobiliara locala, avand in portofoliu atat unele dintre cel mai complexe tranzactii finalizate cat si proprietati high-end, evaluate la cateva zeci de milioane de euro. Echipa ofera consultanta completa pentru achizitie, vanzare, inchiriere si promovarea proprietatilor premium, adresandu-se atat clientilor individuali, cat si investitorilor privati. 

Cu o expertiza solida si o cunoastere aprofundata a segmentului premium, departamentul rezidential Cushman & Wakefield Echinox se remarca prin profesionalism, discretie si rezultate exceptionale.

Portofoliul rezidential al Cushman & Wakefield Echinox include in prezent proprietati premium cu valori de peste 200 milioane de euro, reprezentand vile si penthouse-uri in zone precum Primaverii, Dorobanti, Kiseleff si Aviatorilor. 

Cea mai scumpa proprietate rezidentiala din portofoliul Cushman & Wakefield Echinox are un pret de peste 13 milioane de euro. Cu o deschidere de peste 200 metri la lacul Floreasca, o gradina amenajata de 8.000 metri patrati si o constructie de 3.000 metri patrati, proprietatea este unica atat prin suprafetele generoase greu de gasit in oras, cat si prin finisajele si facilitatile de calitate superioara, customizate pentru actualul proprietar, ce a investit o suma considerabila pentru comfortul familiei sale.

 

 

O alta proprietate in portofoliul companiei este disponibila la vanzare la un pret de peste 12 milioane de euro. Amplasata intr-o zona elitista din vecinatatea Ministerului Afacerilor Externe, cladirea este convertita intr-un imobil de birouri; a castigat numeroase premii de arhitectura. Imobilul a fost complet renovat, dar a fost pastrata fatada originala a anilor 40 si au fost adaugate elemente moderniste si eclectice, imbinate perfect. A rezultat un imobil unic pentru zona respectiva, cu doua subsoluri pentru 25 masini, lifturi vitrate pentru un impact vizual, suprafete open space cu inaltime mare si un ultim nivel al cladirii complet vitrat ce ofera o priveliste unica 360°.

Totodata Cushman & Wakefield Echinox mai detine in exclusivitate un imobil monument, cu dubla deschidere chiar pe Blvd. Aviatorilor, cu o arhitectura semnata de renumitul arhitect Duiliu Marcu. Numele lui este legat de arhitectura palatului Victoria, actual sediu al guvernului, a palatului CFR si a palatului Elisabeta, printre altele. 

Vila a fost reconsolidata si renovata, in urma unui proces care s-a intins pe o perioada de 5 ani, pastrandu-se elementele originale de fatada.