Piata spatiilor de birouri de inchiriat din Bucuresti a demonstrat o rezilienta notabila in Trimestrul 3 (T3) din 2025, fiind marcata de o polarizare accentuata a cererii catre hub-urile premium si de o schimbare de ierarhie la nivel sectorial, potrivit analizei realizate de ESOP Consulting.

Volumul total brut de tranzactionare in T3 2025 (care include spatiile nou inchiriate si renegocierile) a atins 56.210 mp. Spatiile nou inchiriate (New Take-up/NTA) au constituit 55% din acest volum, ajungand la 30.823 mp, cifra ce reflecta o dorinta activa a companiilor de relocare in spatii mai performante sau de extindere.

 

Analiza ESOP Consulting arata o preferinta covarsitoare a chiriasilor pentru zonele consacrate. 75% din spatiile nou inchiriate (NTA), totalizand 23.043 mp, au fost contractate in zonele Central-Nordica si Nordica. 

Aceasta dominanta este ilustrata de concentrarea extrema a tranzactiilor:

• Coridorul Floreasca-Pipera: Aproape doua treimi din totalul NTA, respectiv 20.623 mp sau 67% din volumul total nou inchiriat (30.823 mp), s-a desfasurat in arealul Calea Floreasca-Barbu Vacarescu-Dimitrie Pompeiu-Bulevardul Pipera. Aceasta cerere masiva in coridorul de birouri din Nord, unde stocul nou este limitat, mentine presiunea pozitiva asupra chiriilor.

• Tranzactii Cheie: Doar in cladirea-reper Sky Tower, au fost inregistrate 3 tranzactii, insumand 2.887 mp. 

Sky Tower, cea mai inalta cladire din Romania (137 de metri, 37 de etaje), este un etalon al calitatii premium, detinut de grupul Raiffeisen si certificat LEED Platinum. Cladirea ofera facilitati extinse si o localizare strategica la doar 2 minute de statia de metrou Aurel Vlaicu. Cu un grad de ocupare ridicat, disponibilitatea spatiilor este redusa, iar cei 2.887 mp tranzactionati demonstreaza ca, in ciuda stocului limitat, chiriasii de top asteapta oportunitatile de relocare in cladirile simbol. 

Zona Central-Vest si-a consolidat pozitia ca hub strategic, atragand 18.5% din cererea noua, respectiv 5.715 mp. Aceasta zona ramane vitala datorita proximitatii fata de centrele universitare si a celei mai mari concentratii de angajati din Capitala. 

• Ansamblul Business Garden Bucharest (BGB) a gazduit 4 tranzactii, insumand 3.470 mp. Aceasta reprezinta aproximativ 60% din cererea totala a intregii sub-piete Central-Vest.

• BGB este un complex format din trei cladiri (A, B, C) de birouri de clasa A, cunoscut pentru angajamentul sau fata de sustenabilitate. Proiectul detine certificare LEED Platinum, Cladirea A atingand cel mai inalt scor LEED din CEE si al treilea cel mai mare scor la nivel mondial pentru Core & Shell.

 

Structura cererii noi din T3 2025 semnaleaza o ajustare notabila a ierarhiei sectoriale:

1. Servicii si Bunuri de Consum: Au preluat pozitia de lider, reprezentand 35% din NTA, cu un total de 10.896 mp inchiriati. Aceasta performanta reprezinta o crestere semnificativa fata de prima jumatate a anului, indicand finalizarea unor tranzactii de mare anvergura si o incredere sporita in companiile orientate catre consumul intern. 

2. IT&C: Sectorul IT&C a ocupat locul doi, contribuind cu 16% din NTA, adica 5.020 mp. Desi ramane un motor fundamental al pietei, ponderea sa a scazut fata de anii trecuti. 

3. Servicii Financiare: Sectorul a mentinut o prezenta stabila, contractand 12% din NTA, totalizand 3.656 mp.

"Trimestrul al treilea a demonstrat ca piata de birouri din Bucuresti s-a maturizat dincolo de faza expansiunii necontrolate. Deciziile de inchiriere nu mai sunt despre simpla suprafata, ci despre valoare: localizare premium, eficienta energetica si imagine corporativa puternica. Vedem o presiune majora pe proiectele de clasa A, certificate LEED Platinum, unde chiriasii sunt dispusi sa plateasca pretul pentru a-si alinia sediile la standardele ESG globale. Tranzactiile voluminoase din Nord si Central-Vest valideaza aceasta cerere necompromisa pentru calitate si sustenabilitate,” a declarat Alexandru Petrescu, ESOP Consulting | CORFAC International.