Bucurestiul continua sa fie lider la nivel national in transformarea fostelor platforme industriale, datorita dimensiunii pietei si a numarului semnificativ de situri disponibile. Potrivit datelor Cushman & Wakefield Echinox, capitala genereaza cele mai multe tranzactii cu terenuri din interiorul orasului provenite din reconversia spatiilor industriale, iar investitorii se indreapta predominant catre proiectele cu functionalitati mixte – retail, birouri si rezidential.

In ultimii ani, printre cele mai mari proprietati vandute s-au numarat platformele Rocar (circa 21 ha), Roca Preciziei (12 ha), Helitube (Colentina, 8,9 ha), Muntenia (fabrica de ulei de langa Parcul Carol, 5,7 ha), Antrefrig (5,7 ha), Titan Mar (Soseaua Progresul, 4,5 ha) sau Atlas (Pipera, 2,9 ha), majoritatea acestora fiind achizitionate de investitori pentru proiecte viitoare de anvergura. 

Dezvoltatorii locali si internationali - precum Prime Kapital, One United Properties, Forte Partners, Speedwell, Prima Development sau Hils Development - au in derulare proiecte de regenerare urbana pe foste platforme industriale din Bucuresti. 

Fiind amplasate in zone diverse din oras, aceste platforme au potential de dezvoltare diferit, exploatate cu mare atentie de cumparatorii acestor proprietati, ce au anuntat constructia de birouri, locuinte sau proiecte de retail.

 

In Cluj-Napoca, proiecte precum Transilvania Mall (dezvoltat de Prime Kapital pe fosta platforma Cesarom) sau Rivus City (pe platforma Carbochim) sau proiectul anuntat de Hexagon pe terenul de la Tehnofrig demonstreaza potentialul urias al acestor amplasamente pentru dezvoltari cu functionalitati multiple. 

In Timisoara cele mai multe platforme industriale vechi au fost transformate deja in centre comerciale si birouri, iar proiecte precum reconversia platformelor Spumotim sau 1 Iunie pot genera noi dezvoltari semnificative.

In Iasi, Prime Kapital dezvolta proiectul Silk District si a finalizat Mall Moldova, cel mai mare centru comercial din afara Bucurestiului, ambele proiecte avand la baza reconversia unor platforme industriale.

In centrul tarii, in Brasov, cel mai amplu proiect imobiliar a fost construit printr-un proces de regenerare urbana a fostei platforma Tractorul, de 100 de hectare, iar in Constanta, Iulius Group reconverteste fosta platforma Oil Terminal intr-un ansamblu urban integrat.

In aceste orase, presiunea pe terenuri disponibile si apetitul pentru dezvoltare sustin tendinta de conversie a fostelor spatii industriale in destinatii moderne.

"Reconversia platformelor industriale reprezinta in continuare una dintre cele mai mari oportunitati de investitii imobiliare. Pe langa activele ce au fost deja achizitionate si pe care sunt in derulare proiecte imobiliare, exista in prezent pe piata un numar important de platforme disponibile la vanzare. Oferta este diversa, proprietatile avand suprafete care pornesc de la cateva mii de metri patrati, si pot ajunge la zeci de hectare, reprezentand astfel un nivel ridicat de atractivitate pentru mai multe tipuri de investitori. Pe langa centrele regionale, am observat recent un interes si pentru alte orase precum Craiova sau Arad, care ar putea genera in perioada urmatoare tranzactii semnificative", a declarat Stefan Oprea, consultant Land Agency Cushman & Wakefield Echinox.

Evaluand potentialul de dezvoltare, fostele platforme industriale au avantajul pozitiei centrale sau periurbane, al accesului facil la infrastructura si al suprafetelor generoase, care permit constructia de proiecte integrate.