Într-un interviu acordat pentru Bucharest Real Estate Club (BREC), Antoniu Panait, Managing Director Vastint România, detaliază stadiul dezvoltărilor aflate în derulare și principalele obiective pentru anul 2026, cu accent pe Timpuri Noi Square Faza 2 - cel mai amplu proiect de birouri aflat în construcție în București. Cu peste 60.000 mp închiriabili suplimentari, integrarea de surse regenerabile și ținta de certificare LEED Platinum la cel mai înalt nivel, proiectul marchează o nouă etapă în poziționarea companiei pe segmentul clădirilor eficiente energetic. În paralel, Vastint mizează pe creșterea gradului de ocupare, extinderea soluțiilor flexibile precum Ready Flex Space, lansarea centrului de conferințe The Venue și consolidarea ecosistemelor urbane din jurul proiectelor sale, într-o piață în care eficiența energetică nu mai poate fi opțională din 2026.
- Care sunt obiectivele și planurile Vastint România pentru 2026?
- În 2026, prioritatea noastră este să continuăm să livrăm valoare pe termen lung prin active cu grad ridicat de ocupare, performanță operațională superioară și concepute pentru viitor, precum și să atingem următorul nostru reper major în București: livrarea Timpuri Noi Square Faza 2, planificată pentru trimestrul al IV-lea din 2026. Acesta este în prezent cel mai mare proiect de birouri aflat în dezvoltare în Capitală, adăugând peste 60.000 mp închiriabili și ducând întregul complex la 112.000 mp închiriabili. Noua clădire este concepută ca un proiect-reper care elimină combustibilii fosili și se bazează pe surse regenerabile, inclusiv 1.700 mp de panouri fotovoltaice, pompe de căldură și puțuri geotermale. Vizăm certificarea LEED Platinum la cel mai înalt nivel (100+ puncte). Faza a doua va include, de asemenea, facilități majore precum 690 de locuri de parcare subterane și un mix extins de retail, inclusiv New Tales, cel mai mare food hall integrat într-un proiect de birouri din România, cu o suprafață de aproape 6.000 mp.
De asemenea, printre obiectivele noastre se află menținerea competitivității ridicate a portofoliului existent prin îmbunătățirea experienței chiriașilor, extinderea soluțiilor de închiriere flexibilă, precum Ready Flex Space și adăugarea de servicii noi, care consolidează ecosistemul din jurul proiectelor noastre. În această primăvară lansăm The Venue, un centru de conferințe complet echipat, cu 400 mp spațiu interior și o terasă exclusivistă de 300 mp, disponibil atât pentru chiriașii noștri, cât și pentru companii din afara portofoliului.
Nu în ultimul rând, vom continua să investim în comunități, prin integrarea dezvoltărilor noastre în oraș și susținerea unor inițiative cu impact măsurabil pe termen lung.
- Care au fost principalele rezultate de business în 2025?
- Anul 2025 a confirmat o direcție clară a pieței: cererea continuă să se concentreze în clădiri eficiente, bine amplasate și sustenabile, în timp ce calitatea și disciplina operațională sunt tot mai apreciate.
Pentru noi, anul a adus rezultate solide. Timpuri Noi Square Faza 1 a atins un grad de ocupare de 100% pentru primele trei clădiri, totalizând 52.100 mp, oferind o bază solidă pentru Faza 2. De asemenea, am lansat oficial această etapă secundă, cu lucrările de construcție avansând semnificativ: structura este aproape finalizată, iar lucrările de instalații (MEP), fațadă și finisaje sunt în plină desfășurare.
La Business Garden Bucharest, activitatea de închiriere a rămas puternică, validând poziționarea proiectului ca un campus verde. Totodată, am lansat Ready Flex Space (2.321 mp), care a fost aproape integral închiriat la scurt timp după livrare, confirmând că spațiile de birouri flexibile, de înaltă calitate, reprezintă o cerere deja matură în piață.
Dincolo de performanța comercială, 2025 a fost marcat de acțiuni concrete în zona ESG și de implicare în comunitate, de la susținerea revitalizării râului Dâmbovița până la inițiativele de donare de sânge, precum și de finalizarea The Venue Timpuri Noi, care a îmbogățit ecosistemul din jurul proiectelor noastre.
- Ce presiuni economice sau modificări fiscale/ reglementare anticipați pentru 2026 și cum vă pregătiți?
- În 2026, ne așteptăm ca piața să opereze în continuare sub presiunea combinată a inflației, costurilor ridicate de finanțare și a unui mediu fiscal mai restrictiv. Inflația rămâne relevantă nu doar ca indicator macroeconomic, ci și pentru că influențează direct bugetele chiriașilor, cheltuielile operaționale și deciziile investiționale.
Răspunsul nostru este pragmatic și orientat pe termen lung. Ne concentrăm pe dezvoltarea și operarea unor active capabile să performeze într-un context de costuri mai ridicate și cerințe ESG mai stricte, prin eficiență energetică, electrificare și performanță predictibilă a clădirilor. În același timp, menținem un control strict al proiectelor și o disciplină solidă în livrare, deoarece într-un mediu cu dobânzi ridicate, proiectele care livrează predictibil și fără compromisuri sunt cele care se diferențiază.
De asemenea, sprijinim chiriașii în gestionarea incertitudinii prin opțiuni flexibile de închiriere și soluții turnkey, care le permit să se miște mai rapid, să reducă riscul de execuție și să securizeze, totodată, spații de înaltă calitate.
- Care considerați că sunt principalele riscuri pentru piața imobiliară din România în 2026?
- Unul dintre principalele riscuri pentru 2026 este impactul unui mediu fiscal mai restrictiv, care poate afecta apetitul investițional, condițiile de finanțare și fezabilitatea generală a dezvoltărilor, dacă nu este aplicat într-un mod predictibil și echilibrat.
Un alt risc semnificativ îl reprezintă lipsa de claritate și coerență în cadrul reglementărilor urbanistice și al proceselor de autorizare. Incertitudinea legislativă poate întârzia proiecte, crește costurile și descuraja investițiile pe termen lung, în special în cazul dezvoltărilor complexe, de mari dimensiuni, care necesită reguli clare și termene stabile. Mai larg, piața riscă să fie afectată mai degrabă de incertitudini de politică publică decât de fundamentele economice. România beneficiază, în continuare, de factori solizi de susținere a cererii, însă menținerea unui ritm sănătos al dezvoltării va depinde de un cadru fiscal și de reglementare care să susțină investițiile responsabile pe termen lung, nu ajustările pe termen scurt.
- Unde vedeți cele mai atractive oportunități de creștere în 2026?
- Cele mai atractive oportunități în 2026 se regăsesc în proiecte care combină cu succes amplasarea puternică, eficiența operațională, performanța ESG credibilă și o experiență de calitate pentru chiriași, în activitatea de zi cu zi.
Observăm, de asemenea, o revenire a angajamentelor forward-looking, inclusiv a pre-închirierilor, pe fondul unui pipeline de dezvoltare limitat și al dorinței companiilor de a securiza spații din timp, înainte ca opțiunile disponibile să se restrângă. Volumul redus de livrări și dinamica gradului de neocupare creează condițiile pentru un ciclu de închiriere mai proactiv.
În plus, vedem potențial de creștere în activele de tip "ecosistem", respectiv destinații de birouri care integrează facilități, servicii și elemente comunitare ce susțin prezența la birou, retenția și implicarea chiriașilor, nu doar simpla ocupare a unui spațiu de lucru. Pe termen mai larg, îmbunătățirile de infrastructură pot remodela treptat strategiile de localizare ale companiilor, generând noi nuclee de cerere acolo unde conectivitatea se îmbunătățește, motiv pentru care urmărim atent aceste evoluții și modul în care se traduc în ocupare și dinamica închirierilor.
