În 2025, volumul total al investițiilor în proprietăți comerciale din România a ajuns la 579,4 milioane de euro, potrivit unui studiu realizat de Fortim Trusted Advisors, membră în Alianța BNP Paribas Real Estate. Investitorii români au avut cea mai mare pondere în totalul capitalului investit, reprezentând 34% din valoarea tranzacțiilor, respectiv 193 milioane de euro.
Pe locul al doilea se situează investitorii din Marea Britanie, cu 27% din total și investiții de 156 milioane de euro, urmați de cei din Ungaria, cu 9%, echivalentul a 52 milioane de euro.
Această structură marchează o schimbare importantă față de anul 2024, când investitorii belgieni ocupau prima poziție, urmați de cei cehi, în timp ce investitorii români se aflau pe locul al treilea.
Printre cele mai importante proprietăți comerciale achiziționate de investitori români în 2025 se numără centrul comercial Winmarkt Someș din Cluj-Napoca, parcul de retail Joy din Calafat, clădirile de birouri Iride, Ethos, Pipera Business Tower și Henkel HQ din București, fabrica Heineken din Constanța, precum și complexul hotelier Capitol din Eforie Sud și Hotelul Balada din Saturn.„Creșterea semnificativă a ponderii investitorilor români reflectă maturizarea pieței locale și încrederea tot mai mare în potențialul pe termen lung al activelor imobiliare comerciale din România. Vedem investitori locali bine capitalizați, cu strategii clare și apetit crescut pentru diversificare, acoperind toate cele patru segmente imobiliare: birouri, retail, industrial și hoteluri”, a declarat Stefan Oana, – Head of Capital Markets la Fortim Trusted Advisors, membră în Alianța BNP Paribas Real Estate. Un singur investitor din Marea Britanie, M Core a cumpărat parcuri de retail și malluri din orașe secundare cu o valoare din 156 milioane de euro, poziționând această naționalitate pe locul doi din totalul volumului tranzactionat.
Top 3 tranzacții ale anului 2025
Cea mai mare tranzacție din 2025 a fost realizată de M Core, care a achiziționat, pentru 57 de milioane de euro, șapte parcuri de retail situate în orașe de dimensiuni mai mici.
Pe locul al doilea s-a situat o tranzacție realizată de capital românesc: Alfa Group a cumpărat o parte din complexul de birouri IRIDE, din zona Pipera, București, pentru 55 de milioane de euro.
Locul al treilea a fost ocupat de tranzacția Equilibrium, achiziționată de investitorii maghiari de la Adventum, pentru 52 de milioane de euro.
Una dintre cele mai importante tranzacții așteptate în 2025 pe segmentul spațiilor industriale – preluarea portofoliului P3 de către CTP – nu a primit aprobarea Consiliului Concurenței. În aceste condiții, volumul total al pieței de investiții a rămas, la finalul anului, sub nivelul înregistrat în 2024.
Cea mai mare tranzacție din segmentul industrial a fost reprezentată de achiziția unei fabrici de anvelope din județul Mehedinți, pentru 35 de milioane de euro, de către o companie japoneză.
„În 2026, interesul investitorilor va rămâne ridicat pe segmentul parcurilor de retail, care se bucură în continuare de grade ridicate de ocupare, pe segmentul industrial-logistic avand cel mai mare potențial de investiții sustinut de extinderea infrastructurii rutiere dar și pe segmentul de birouri. În acest caz, investitorii sunt atrași în special de oportunitățile din piață, generate de nivelul de preț și de flexibilitatea vânzătorilor, cu condiția ca activele de birouri să fie amplasate în zone bine poziționate”, estimează Nicolae Ciobanu, Managing Partner – Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors, membră în Alianța BNP Paribas Real Estate.
Cel mai mare volum de investiții realizate vreodată de capitalul românesc în sectorul imobiliar a fost consemnat în 2022, când Pavăl Holding a achiziționat clădiri de birouri în valoare totală de 467 milioane de euro. În acel an, investitorii români au reprezentat 49% din volumul total al tranzacțiilor, într-un context de nivel record al investițiilor.
