The List Estates: 2026 va fi un an al ajustărilor punctuale de preț pe piața rezidențială

Piața rezidențială din România intră în 2026 într-o etapă de recalibrare, marcată de presiuni fiscale mai mari, costuri de construcție în creștere și o cerere care rămâne activă, dar mai prudentă.
Din perspectiva The List Estates, agenție specializată în proprietăți rezidențiale noi și premium, nu există premise pentru o scădere generalizată a prețurilor, ci mai degrabă ajustări punctuale și strategii comerciale țintite, în funcție de stoc și obiectivele fiecărui dezvoltator.
„Vedem o piață mai lentă, mai selectivă, dar fundamental stabilă. Cumpărătorii există, însă iau decizii mai greu și analizează mai atent costul total al locuirii, nu doar prețul de achiziție”, spune Claudia Negru, CEO The List Estates.

Presiune fiscală și de costuri: de ce materialele se vor scumpi în 2026
2026 începe sub impactul unor schimbări importante: creșterea TVA care se resimte încă din august 2025, majorarea impozitelor locale începând cu 1 ianuarie 2026, reguli mai stricte privind avansurile în tranzacțiile cu dezvoltatorii și taxe noi pentru materiile prime. Toate acestea vor influența structura de cost, atât pentru cumpărători, cât și pentru dezvoltatori.
Un factor care adaugă presiune pe costurile de construcție în 2026 este și introducerea unei taxe pe carbon pentru materiile prime importate din afara Uniunii Europene. În practică, materiale de bază folosite pe scară largă în construcții — precum cimentul, fierul, oțelul și aluminiul — vor include costuri suplimentare generate de această taxă. Scumpirile vor apărea treptat, pe măsură ce noua producție intră pe piață cu costurile actualizate, dar efectul de ansamblu va fi o creștere agregată a costurilor de construcție, influențând inclusiv prețurile finale ale locuințelor noi sau marjele dezvoltatorilor.
Din discuțiile directe cu dezvoltatori din portofoliul The List Estates, concluzia este una clară: spațiul real pentru reduceri de preț este limitat, fără a afecta sustenabilitatea proiectelor.

Vânzări temperate în 2026, nu blocate
După un 2025 marcat de o temperare a ritmului de tranzacționare, 2026 se conturează ca un an în care:
• durata de luare a deciziei de achiziție va crește, iar timpul de tranzacționare se va prelungi,
• cumpărătorii vor deveni mai exigenți în evaluarea proprietăților.
„Nu vorbim despre lipsă de cerere, ci despre o cerere mai atentă. Oamenii caută locuințe noi, de calitate, eficiente energetic, cu tehnologii moderne și costuri lunare predictibile. Acesta este noul standard”, subliniază Claudia Negru, CEO The List Estates.


Prețurile în 2026: stabilitate cu ajustări punctuale
Conform analizei The List Estates, în 2026:
• nu sunt așteptate scăderi de preț la scară largă pe segmentul rezidențial nou;
• pot apărea oferte, promoții sau ajustări punctuale pentru anumite unități, acolo unde dezvoltatorii doresc să accelereze vânzarea sau să finalizeze etape de proiect;
• piața va deveni mai diferențiată, dar nu toate proprietățile vor performa la fel.
Pe segmentul proprietăților vechi, The List Estates anticipează:
• o ajustare temperată a prețurilor în primele 6 luni ale anului, acolo unde proprietarii nu reușesc să vândă într-un termen rezonabil,
• o presiune mai mare asupra locuințelor cu probleme de eficiență energetică, costuri ridicate de întreținere sau standarde tehnice depășite.
În București, unde o mare parte din fondul locativ este construit înainte de anul 2000, această diferențiere devine tot mai evidentă.

Concluzii
2026 nu este un an de corecție dură a pieței rezidențiale, ci unul de maturizare și selecție. Cumpărătorii vor continua să caute proprietăți, însă vor favoriza proiectele noi, bine construite, eficiente energetic și adaptate realităților economice actuale.
„Piața nu va fi definită de reduceri generalizate, ci de valoare reală. În 2026, vor câștiga proiectele care oferă calitate, eficiență și predictibilitate pe termen lung”, concluzionează Claudia Negru – CEO The List Estates.