Biroul AOV, fondat de Andrei Ologeanu și Dragoș Panfir, este specializat în proiectare rezidențială, cu un accent constant pe arhitectură integrată, eficiență energetică și soluții adaptate contextului urban și periurban actual. Activitatea biroului acoperă o gamă largă de proiecte, de la locuințe individuale unifamiliale până la ansambluri rezidențiale de dimensiuni mici și medii, dezvoltate atât pentru clienți privați, cât și pentru dezvoltatori. Într-un context marcat de modificări legislative, creșterea costurilor de construcție și o maturizare evidentă a cererii, AOV urmărește să propună soluții coerente, bine fundamentate tehnic, în care arhitectura, structura și instalațiile sunt gândite unitar încă din fazele incipiente de proiectare. Fondatorii AOV se referă în cele ce urmează la proiectele aflate în lucru, evoluția activității în 2025, tendințele din arhitectura rezidențială și perspectivele pentru anul 2026.
- La ce proiecte lucrați, în această perioadă, și ce calendar de execuție au acestea?
- În prezent, biroul nostru lucrează în principal pe proiecte rezidențiale, atât pentru clienți privați, cât și pentru dezvoltatori. Avem în derulare, astfel, mai multe locuințe individuale unifamiliale, aflate în diverse etape, de la concept și studii de amplasament până la faza de proiect tehnic și detalii de execuție. De asemenea, proiectăm ansambluri rezidențiale mici și medii (între 10 și 30 de unități locative), dezvoltate în principal în zona periurbană a Bucureștiului, unde cererea rămâne ridicată. La acestea se adaugă proiecte de locuințe colective (blocuri P+2E - P+4E), unde lucrăm integrat pe arhitectură, structură și instalații, cu accent pe respectarea standardelor nZEB. O parte dintre proiecte sunt în faza de autorizare, cu termene de execuție estimate începând cu trimestrul al II-lea al anului 2026, iar altele se află deja în șantier, cu finalizări programate pentru 2026-2027. Pentru majoritatea, suntem implicați și în faza de asistență tehnică pe parcursul execuției.
- Cum a evoluat activitatea biroului în 2025 și ce direcții de dezvoltare aveți pentru 2026?
- În 2025, activitatea biroului a continuat trendul de creștere moderată început în ultimii ani. Ne-am concentrat pe creșterea ponderii proiectelor nZEB, aproape exclusiv rezidențiale, unde avem cea mai mare experiență. În plus, urmărim colaborări mai strânse cu dezvoltatori care își asumă proiecte de calitate, nu doar optimizate la cost. Din punct de vedere economic, 2025 a însemnat o cifră de afaceri în creștere față de anul anterior și o profitabilitate menținută la un nivel sănătos, în contextul ajustărilor de preț și al costurilor de operare mai mari. Echipa noastră a rămas stabilă numeric, cu un nucleu de arhitecți și ingineri, la care se adaugă colaboratori pe specialități (structură, instalații, verificatori, consultanți energetici). Pentru 2026 estimăm o menținere sau o creștere ușoară a volumului de lucru, cu o pondere mai mare a proiectelor pentru dezvoltatori și o selecție mai atentă a proiectelor individuale, astfel încât să ne concentrăm pe calitate și pe implementarea corectă în șantier.
- Ce se schimbă în locuirea contemporană, ca efecte ale exigențelor nZEB, de eficiență energetică și design?
- În zona rezidențială observăm câteva direcții clare. Acestea se referă mai ales la aplicarea standardului nZEB și eficiența energetică reală, nu doar la nivel de documentație - anvelopă continuă, ferestre performante, punți termice controlate, ventilație cu recuperare de căldură, pompe de căldură, pregătire pentru panouri fotovoltaice. De asemenea, printre tendințe remarcăm preferința pentru volume compacte și bine orientate, pentru reducerea consumului de energie și îmbunătățirea confortului interior, dar și o cerere tot mai mare pentru flexibilitate în compartimentare, cu birou integrat în locuință, spații multifuncționale și posibilitatea de reconfigurare în timp. Din punct de vedere al designului, observăm orientarea către o arhitectură contemporană calmă, cu linii clare, raport plin/ gol controlat, terase bine protejate și o relație mai puternică interior - exterior. La nivel de materiale, crește interesul pentru fațade ventilate, termoizolații de calitate, finisaje durabile și soluții care reduc costurile de mentenanță pe termen lung. În ansamblu, proiectele rezidențiale se îndepărtează treptat de logica "metrului pătrat la minim" și se apropie de ideea de locuire confortabilă, eficientă și adaptabilă, în care designul este strâns legat de performanța energetică.
- Cum s-a modificat cererea din piață în ultimii doi ani?
- În ultimii doi ani am remarcat mai multe schimbări. Pe segmentul locuințelor individuale, clienții finali au devenit mai atenți la suprafețe echilibrate, costuri de exploatare și eficiență energetică, precum și la calitatea execuției, nu doar la prețul inițial. Zona periurbană rămâne extrem de activă, însă se lucrează mai mult cu parcele complicate, ceea ce necesită soluții arhitecturale inteligente. Pe partea de dezvoltatori, se observă o creștere a proiectelor de ansambluri mici și medii (cartiere de case, blocuri P+2E - P+4E), cu accent pe standard nZEB, arhitectură coerentă la nivel de ansamblu și diferențiere prin calitate și imagine. Există o ușoară reducere a apetitului pentru suprafețe foarte mari și o orientare către locuințe bine configurate, cu spații de depozitare, birou, terase acoperite și o relație mai bună cu exteriorul. În general, cererea este mai matură: clienții întreabă despre consumuri, soluții tehnice și detalii de execuție, nu doar despre costul proiectului.
- Ce impact au avut modificările legislative și reglementările în 2025?
- Modificările și clarificările legislative din ultimii ani, în special cele legate de urbanism, autorizare și eficiență energetică, au avut un impact major asupra modului în care lucrăm. Standardul nZEB a devenit o realitate de la care nu mai putem face abstracție și necesită o colaborare strânsă între arhitect, proiectanții de instalații și consultanții energetici încă din fazele incipiente de proiectare. La nivel de urbanism și autorizare, procedurile rămân complexe și uneori neunitare de la o autoritate la alta, ceea ce duce la termene de autorizare prelungite și la necesitatea unor documentații foarte bine structurate și argumentate. Pentru proiectele rezidențiale, această legislație ne-a obligat să integrăm din faza de concept soluțiile tehnice pentru anvelopă și instalații și să planificăm mai riguros calendarul de proiectare și autorizare, astfel încât beneficiarii și dezvoltatorii să aibă așteptări realiste. În 2025, impactul a fost unul de adaptare și optimizare a proceselor interne.
- Ce așteptări aveți de la anul 2026?
- Privim 2026 cu prudență, dar și cu un anumit optimism. Contextul economic și fiscal rămâne provocator, însă nevoia de locuire de calitate este în continuare prezentă, mai ales în segmentul rezidențial. Tensiunile geopolitice și volatilitatea piețelor pot influența prețurile materialelor și ritmul investițiilor, dar proiectele bine pregătite, cu finanțare solidă și concept clar, merg mai departe chiar și în contexte dificile. Estimăm o menținere a cererii pentru locuințe eficiente energetic, o selecție mai strictă a proiectelor și o creștere a importanței celor în care arhitectura, tehnologia și sustenabilitatea sunt integrate coerent.
- Ce planuri și obiective de dezvoltare aveți pentru 2026?
- Pentru 2026, la nivel de birou, ne-am propus să consolidăm zona de proiectare integrată (arhitectură - structură - instalații), cu accent pe proiecte nZEB și soluții eficiente energetic, să dezvoltăm colaborările cu dezvoltatori rezidențiali care își doresc ansambluri coerente și să investim în digitalizare și instrumente de lucru, precum BIM, simulări energetice și coordonare online de șantier. Obiectivul nostru rămâne același: să livrăm proiecte rezidențiale bine desenate, corect detaliate și adaptate contextului actual de eficiență energetică, astfel încât beneficiarii să simtă, în timp, că au făcut o investiție solidă, nu doar o achiziție de moment.
