După un an 2025 în care Impact Developer & Contractor a raportat o dublare a veniturilor și o consolidare semnificativă a poziției financiare, 2026 se anunță ca o perioadă de maturizare și standarde ridicate de calitate în dezvoltarea rezidențială. Într-un interviu acordat pentru Bucharest Real Estate Club (BREC), Dan-Sebastian Câmpeanu, CEO al Impact Developer & Contractor, explică de ce standardele nZEB nu mai reprezintă un avantaj competitiv, ci o bază necesară pentru locuirea viitorului. Discuția surprinde direcțiile strategice ale companiei pentru 2026, de la lansarea unor proiecte mixed-use majore în București și Iași, până la continuarea dezvoltărilor emblematice din portofoliu și valorificarea activelor existente pentru o creștere sustenabilă. Interviul oferă, totodată, o analiză realistă a pieței imobiliare și de construcții din România, marcată de presiuni asupra accesibilității, deficit de forță de muncă și reglementări mai stricte, dar și de oportunități pentru dezvoltatorii disciplinați, bine capitalizați și orientați pe termen lung.
- Ce rezultate ați obținut în 2025, la nivel de business?
- În pofida numeroaselor provocări, 2025 a fost un an foarte bun din punct de vedere al performanței de business. La nivel de grup, în primele 9 luni ale anului ne-am dublat veniturile, ajungând la o cifră de afaceri consolidată de 55,8 milioane de euro și un profit net consolidat de 11,4 milioane de euro. Vânzările din această perioadă au înregistrat un avans de 152% față de primele 9 luni ale anului anterior: 227 de unități, în valoare de 31,5 milioane de euro.
Dincolo de aceste rezultate financiare, am livrat proiecte majore către clienți, am depășit toate obstacolele și provocările, am redus semnificativ creditele și datoriile financiare, am crescut considerabil lichiditatea, am adăugat proiecte noi în pipeline și am obținut noi autorizații de construire. Rezultatele obținute în 2025 confirmă soliditatea modelului nostru de business și eficiența măsurilor implementate pentru creșterea performanței operaționale și financiare.
În 2026, Impact marchează și două repere importante pe piața de capital: 30 de ani de listare neîntreruptă la Bursa de Valori București și 20 de ani de la promovarea companiei pe Piața Principală (Categoria I). Aceste aniversări subliniază angajamentul pe termen lung al Grupului față de transparență, guvernanță corporativă solidă și creștere sustenabilă ca societate listată.
- Care sunt obiectivele și planurile companiei pentru 2026?
- În linie cu strategia noastră pe termen lung 2026-2034, lansată anul trecut, ne concentrăm pe îmbunătățirea utilizării activelor, accelerarea dezvoltărilor pe terenurile deja aflate în portofoliu și reinvestirea capitalului în proiecte cu randament ridicat. În 2026 vom lansa două proiecte mixed-use majore, mult așteptate, în București și Iași.În același timp, vom continua dezvoltarea proiectelor noastre emblematice: Greenfield Băneasa, din nordul Bucureștiului, care va depăși 6.485 de locuințe la finalizare, și Boreal Plus din Constanța, un complex rezidențial cu peste 771 de unități.
- Ce presiuni economice (de exemplu inflația, ratele dobânzilor, forța de muncă) sau schimbări de reglementare și fiscale anticipați că vor influența piața în 2026 și vă pregătiți pentru acestea?
- În 2026, ne așteptăm ca piața să continue să funcționeze într-un context definit de volatilitate macroeconomică, înăsprirea reglementărilor și presiuni structurale asupra costurilor, mai degrabă decât sub impactul unui singur risc dominant.
Inflația și costurile de finanțare vor rămâne probabil relevante, chiar dacă ratele dobânzilor se stabilizează. Provocarea principală va fi accesibilitatea și predictibilitatea, nu accesul la finanțare. Răspunsul nostru se bazează pe disciplină financiară, un nivel redus de îndatorare, lichiditate solidă și mecanisme comerciale flexibile, concepute pentru a limita efortul financiar al clienților.
O presiune structurală persistentă rămâne deficitul de forță de muncă calificată în construcții, care afectează costurile și termenele de execuție. Abordăm această problemă prin integrare verticală, aducând proiectarea și antrepriza generală în interiorul companiei, pentru a îmbunătăți controlul costurilor, predictibilitatea livrărilor și flexibilitatea operațională.
Din punct de vedere al reglementărilor, modificările legislative recente, inclusiv "legea Nordis", vor crește cerințele de conformare, dar ar trebui să se dovedească benefice structural, consolidând transparența și favorizând dezvoltatorii bine capitalizați și disciplinați. Abordarea noastră financiară conservatoare și managementul strict al riscurilor ne permit să ne adaptăm fără a perturba pipeline-ul de dezvoltare.
Incertitudinea fiscală rămâne un risc pe termen mediu, pe care îl gestionăm prin planificare bazată pe scenarii, rezerve de lichiditate și finanțări obținute din timp. Per ansamblu, considerăm că 2026 va continua să recompenseze reziliența, disciplina financiară și controlul operațional, susținute de o strategie pe termen lung axată pe livrarea de proiecte relevante, accesibile și de înaltă calitate.
- Care sunt, în opinia dumneavoastră, principalele riscuri pentru piața imobiliară din România în 2026, și unde vedeți cele mai atractive oportunități de creștere?
- În 2026, principalele riscuri pentru piața imobiliară din România rămân legate de volatilitatea macroeconomică și fiscală, care continuă să afecteze planificarea pe termen lung într-un sector cu cicluri investiționale multianuale. Presiunile asupra accesibilității, generate de costurile de construcție, finanțare și reglementare, pot încetini deciziile de achiziție, în timp ce constrângerile structurale, precum deficitul de forță de muncă, continuă să influențeze execuția și marjele.
În același timp, 2026 oferă oportunități atractive atât pentru utilizatorii finali, cât și pentru investitori, în special în proiecte rezidențiale bine amplasate și corect poziționate ca preț. Proiectele finalizate sau aflate aproape de livrare sunt așteptate să performeze mai bine, beneficiind de o încredere mai mare a cumpărătorilor, acces mai facil la finanțare bancară și o vizibilitate mai clară a randamentelor pentru investitori. Reglementarea sporită și disciplina de piață vor favoriza, de asemenea, dezvoltatorii transparenți și bine guvernați, iar proiectele mixed-use și sustenabile rămân atractive pentru conservarea capitalului pe termen lung și randamente stabile.
- Ce jucători sau strategii vor fi câștigători în 2026?
- În 2026, câștigătorii pieței imobiliare vor fi dezvoltatorii cu capacitate operațională solidă, disciplină financiară și abilitatea de a se adapta rapid la schimbările economice și de reglementare.
Jucătorii cu capabilități integrate - care acoperă proiectarea, autorizarea, execuția, finanțarea și vânzările - vor avea un avantaj clar, deoarece pot controla mai bine costurile, termenele și calitatea, menținând în același timp flexibilitatea în structurile de preț și comerciale. Lichiditatea, nivelul redus de îndatorare și managementul disciplinat al riscurilor vor fi factori diferențiatori esențiali într-o piață în care predictibilitatea rămâne limitată.
Din punct de vedere strategic, proiectele bine poziționate, relevante atât pentru utilizatorii finali, cât și pentru investitori, susținute de comunicare transparentă și guvernanță solidă, au cele mai mari șanse să performeze peste medie. Într-o piață mai reglementată și mai selectivă, credibilitatea, istoricul de livrare și gândirea pe termen lung vor conta mai mult decât expansiunea agresivă sau abordările speculative.
