Piața imobiliară din România intră în 2026 într-o etapă de maturizare accelerată, marcată de creșterea complexității tranzacțiilor, presiuni de reglementare și o integrare tot mai puternică a criteriilor ESG și a digitalizării în structura proiectelor. În acest context, Ioana Roman, partener Filip & Company, analizează, într-un interviu acordat Bucharest Real Estate Club (BREC), principalele evoluții ale pieței și direcțiile strategice care vor defini anul următor. După un 2025 caracterizat de incertitudini în prima parte a anului și de o relansare vizibilă în semestrul al doilea, practica de real estate a Filip & Company a fost implicată în tranzacții de mare valoare din segmentele logistic, retail, mixed-use, energie regenerabilă și M&A, într-un mediu în care termenele comprimate și cerințele de reglementare suprapuse au devenit noua normalitate. Pentru 2026, firma mizează pe consolidare și creștere selectivă, cu accent pe proiecte de mari dimensiuni, tranzacții de portofoliu și mandate transfrontaliere, susținute de o consultanță juridică integrată. Interviul evidențiază, totodată, riscurile generate de impredictibilitatea legislativă și de constrângerile de finanțare, dar și oportunitățile care se conturează pentru investitorii disciplinați, bine capitalizați și orientați spre sustenabilitate și planificare pe termen lung.
- Care au fost principalele rezultate de business în 2025?
- 2025 a fost un an dificil, dar în cele din urmă unul solid pentru practica noastră de real estate. După un prim semestru mai lent, marcat de incertitudini electorale și de amânarea deciziilor de investiții, activitatea pieței a căpătat un impuls clar în a doua parte a anului. În această perioadă, am oferit consultanță pentru o serie de tranzacții de mare valoare, care au vizat segmentele logistic, retail și dezvoltări mixed-use, precum și pentru aspecte imobiliare complexe aferente tranzacțiilor de tip M&A și proiectelor din domeniul energiei regenerabile.
Dincolo de volumul tranzacțiilor, trăsătura definitorie a anului a fost creșterea complexității. Proiectele au fost caracterizate de termene comprimate, cerințe de reglementare suprapuse și nevoi sporite de structurare. Tot mai des, clienții au solicitat implicarea juridică încă din etapele incipiente, consolidând rolul nostru de consilieri strategici și parteneri pe termen lung, nu doar de consultanți tranzacționali.
- Care sunt obiectivele și planurile de business ale companiei pentru 2026?
- În 2026, accentul nostru este pus pe consolidare și creștere selectivă. Ne propunem să consolidăm, în continuare, practica de real estate în zona dezvoltărilor de mari dimensiuni, a tranzacțiilor de portofoliu și a mandatelor transfrontaliere, precum și să aprofundăm expertiza sectorială în logistică, retail, real estate asociat energiei și proiecte mixed-use.
O prioritate-cheie rămâne integrarea strânsă a echipei de real estate cu practicile noastre de finanțe, M&A, energie și reglementare, pentru a continua să livrăm consultanță complet integrată în cadrul unor tranzacții din ce în ce mai complexe și multidisciplinare.
- Ce presiuni economice sau modificări de reglementare și fiscale anticipați că vor influența piața imobiliară în 2026 și cum se pregătește compania pentru acestea?
- Costurile de finanțare și ajustările fiscale în curs sunt de așteptat să continue să influențeze atât structura tranzacțiilor, cât și apetitul investitorilor pe parcursul anului 2026. Din perspectivă de reglementare, mecanismele de avizare a investițiilor străine directe (FDI), precum și procesele și termenele de autorizare, influențează deja modul în care tranzacțiile și dezvoltările sunt structurate și implementate.
Răspundem acestor provocări printr-o colaborare strânsă cu clienții încă din fazele incipiente ale proiectelor, testând riguros structurile tranzacționale și calendarele de implementare și identificând din timp potențiale blocaje de reglementare. Într-o piață în care riscul de execuție poate fi la fel de important ca prețul, această abordare proactivă devine esențială.
- Care considerați că sunt principalele riscuri pentru piața imobiliară din România în 2026? Unde se află cele mai atractive oportunități?
- Principalele riscuri rămân legate de impredictibilitatea legislativă, administrativă și macroeconomică, precum și de întârzierile în obținerea autorizațiilor și avizelor, care pot afecta semnificativ viabilitatea proiectelor. Constrângerile de finanțare ar putea, de asemenea, să continue să limiteze anumite categorii de dezvoltări.
În același timp, se conturează oportunități clare, în special în activele logistice și de retail, precum și în proiecte mixed-use bine localizate, aliniate noilor tipare urbane și nevoilor forței de muncă. Investitorii cu o perspectivă pe termen lung și o bună înțelegere a dinamicii pieței locale vor găsi probabil România atractivă, în pofida volatilității pe termen scurt.
- Ce jucători sau strategii vor fi câștigătoare în 2026?
- Câștigătorii anului 2026 vor fi jucătorii disciplinați, bine capitalizați, care acordă prioritate, încă din fazele inițiale, proceselor de due diligence juridic, de reglementare și tehnic. Flexibilitatea în structurarea tranzacțiilor, termenele realiste și parteneriatele locale solide vor reprezenta factori-cheie de diferențiere.
Din perspectivă strategică, investitorii și dezvoltatorii care integrează sustenabilitatea, pregătirea infrastructurii și conformarea la cerințele de reglementare în planificarea de bază - și nu ca elemente adiacente - vor fi cel mai bine poziționați pentru succes.
