Dezvoltatorul HILS Development mizează în 2026 pe continuitate, etapizarea proiectelor și livrări consistente. Compania pregătește lansarea Fazei a II-a din HILS Republica, proiect de regenerare urbană din estul Capitalei, precum și Faza a III-a din HILS Titanium, care va aduce circa 370 de apartamente noi, în paralel cu predarea a 500 de unități în același ansamblu. Tot în 2026 sunt programate livrările primelor două clădiri din HILS Sunrise, proiect certificat verde, în timp ce HILS Nord avansează în zona de nord a Bucureștiului, cu 1.200 de apartamente în prima etapă. Strategia companiei rămâne centrată pe dezvoltări integrate, livrări la timp și consolidarea comunităților urbane în zone-cheie ale Capitalei.
În acest interviu acordat pentru Bucharest Real Estate Club (BREC), Ionuț Negoiță, fondator și CEO al HILS Development, oferă detalii despre principalele proiecte aflate în derulare și modul în care compania își calibrează strategia într-o piață în schimbare.
- Care sunt obiectivele și planurile de business ale companiei pentru anul 2026?
- În 2026, ne concentrăm pe o extindere responsabilă, menținând în același timp ritmul constant de dezvoltare și vânzări atins în 2025. Unul dintre obiectivele noastre principale este lansarea Fazei a II-a din HILS Republica, un amplu proiect mixt de regenerare urbană în zona de est a Bucureștiului, care a înregistrat performanțe solide de vânzare în prima etapă.
De asemenea, intenționăm să lansăm Faza a III-a din HILS Titanium, aducând pe piață aproximativ 370 de apartamente noi, precum și să finalizăm și să predăm 500 de apartamente în cadrul aceluiași ansamblu. În plus, ne propunem să livrăm primele două clădiri din HILS Sunrise, un proiect certificat verde, care susține angajamentul nostru pentru un stil de viață urban sustenabil.
Per ansamblu, vom continua să investim în valoare pe termen lung - prin livrări la timp, menținerea unei oferte competitive și îmbunătățirea experienței de locuire prin comunități bine integrate și orientate către viitor.
- Care au fost principalele rezultate de business în 2025?
- Anul 2025 a fost unul de creștere solidă și consolidare pentru HILS Development. Am înregistrat o creștere de 10% a numărului de unități rezidențiale vândute, precum și o majorare de 15% a valorii totale a vânzărilor, reflectând un avans de aproximativ 11% al prețului pe metru pătrat. Aceste rezultate validează atât calitatea dezvoltărilor noastre, cât și încrederea construită în relația cu clienții.
La nivel operațional, am atins mai multe repere importante. Am obținut autorizația de construire și am demarat lucrările pentru Faza I din HILS Nord, cel mai nou proiect de anvergură din nordul Bucureștiului, care va include 1.200 de apartamente în prima etapă (dintr-un total de 2.705 unități).
Totodată, am livrat și vândut integral două proiecte - HILS Brauner și HILS Splai - și am finalizat predarea Fazei I din HILS Republica, un proiect mixt axat pe regenerare urbană.
Aceste rezultate ne consolidează viziunea pe termen lung de a construi comunități complete, sustenabile și accesibile în zone-cheie ale Bucureștiului.
- Ce presiuni economice sau schimbări legislative/ fiscale anticipați pentru 2026 și cum vă pregătiți?
- Sectorul imobiliar din România traversează în 2026 un context mixt, marcat de provocări și oportunități. Una dintre cele mai importante modificări fiscale este creșterea cotei de TVA de la 9% la 21% pentru locuințele cu preț sub 120.000 de euro, segment care reprezintă aproximativ 85% din portofoliul nostru, în special apartamente cu una și două camere. Această măsură afectează direct accesibilitatea și deciziile de achiziție pentru o mare parte dintre cumpărători.
În același timp, anticipăm continuarea creșterii costurilor de construcție, pe fondul majorării prețurilor la forța de muncă și materiale. Există însă și semnale de temperare a inflației, care ar putea conduce la condiții mai favorabile de creditare ipotecară, oferind un anumit sprijin cumpărătorilor finali.
În pofida acestor schimbări, rămânem optimiști. Fundamentele pieței rezidențiale din București sunt solide, iar cererea pentru locuințe de calitate, în zone bine conectate, rămâne constantă. La HILS, ne adaptăm prin optimizarea designului și etapizarea proiectelor, prin eficientizarea operațională și prin menținerea misiunii noastre de bază: livrarea de valoare prin dezvoltări integrate și sustenabile, care răspund nevoilor reale ale mediului urban.
- Care sunt principalele riscuri pentru piața imobiliară din România în 2026?
- Principalele riscuri pe care le anticipăm pentru piața imobiliară din România în 2026 sunt legate în principal de volatilitatea macroeconomică și de impredictibilitatea legislativă. Pe de o parte, o eventuală încetinire a creșterii economice sau o creștere a șomajului ar putea duce la scăderea puterii de cumpărare și la diminuarea apetitului pentru investiții imobiliare. Chiar și o ușoară schimbare în încrederea consumatorilor poate influența ritmul de absorbție, în special în segmentele mass-market și middle market.
Pe de altă parte, incertitudinea legislativă rămâne o preocupare majoră. Modificări bruște, precum dezbaterea recentă privind "Legea Nordis", pot genera instabilitate sau pot crea precedente cu impact asupra întregii piețe rezidențiale. Astfel de măsuri pot influența modul în care dezvoltatorii își structurează proiectele, modelele de vânzare și strategiile investiționale pe termen lung.
La HILS, ne concentrăm pe reziliență pe termen lung, asigurându-ne că dezvoltările noastre rămân atractive, etapizate responsabil și aliniate la nevoile reale ale comunităților urbane, indiferent de ciclurile pieței.
- Unde vedeți cele mai atractive oportunități de creștere în 2026?
- În 2026, identificăm oportunități solide de creștere în piața rezidențială, în special în București și Ilfov, unde cererea continuă să depășească oferta.
Deficitul structural de locuințe, coroborat cu migrația urbană și schimbările de stil de viață, susține necesitatea unor dezvoltări de anvergură, bine integrate. Acest context creează un mediu favorabil pentru dezvoltatorii care pot oferi locuințe accesibile, bine poziționate și eficient proiectate.
Considerăm, de asemenea, că proiectele de regenerare urbană și comunitățile mixed-use vor câștiga și mai mult teren, pe măsură ce orașele evoluează către cartiere multifuncționale și pietonale.
Totodată, piața românească rămâne atractivă pentru investitori locali și regionali, datorită potențialului de randament și îmbunătățirii infrastructurii. Cheia succesului rămâne livrarea responsabilă: calitatea, transparența și valoarea pe termen lung vor defini câștigătorii.
