Finalizarea noii unități Medcity din Timișoara marchează un pas strategic în consolidarea platformei de real estate medical a companiei și confirmă potențialul de creștere al unui segment imobiliar tot mai relevant. Într-o piață caracterizată de volatilitate economică, presiuni fiscale și o prudență mai accentuată a investitorilor, dezvoltările dedicate serviciilor medicale se conturează ca una dintre cele mai reziliente clase de active, oferind stabilitate și predictibilitate pe termen lung. În acest context, Medcity își consolidează poziția de dezvoltator specializat în infrastructură medicală, urmărind atât extinderea portofoliului existent, cât și oportunități de diversificare strategică. În interviul acordat Bucharest Real Estate Club (BREC), Alexandros Diamantis, Managing Director, Medcity, vorbește despre rezultatele din 2025, direcțiile de creștere pentru 2026, impactul mediului macroeconomic asupra pieței și strategiile care vor defini câștigătorii într-un sector imobiliar aflat în plină transformare structurală.
- Care au fost principalele rezultate de business în 2025?
- Anul 2025 a marcat un reper important pentru compania noastră prin finalizarea cu succes a proiectului din Timișoara, care a adăugat o nouă unitate în rețeaua Medcity și ne-a extins prezența într-una dintre cele mai puternice piețe regionale de servicii medicale din România. Această nouă locație ne consolidează prezența la nivel național și ne întărește poziția ca singur dezvoltator din Europa de Sud-Est dedicat exclusiv infrastructurii medicale.
- Care sunt obiectivele și planurile companiei pentru 2026?
- În 2026, focusul nostru va fi dublu. În primul rând, ne propunem să consolidăm performanța portofoliului medical existent și să continuăm extinderea platformei noastre de real estate dedicată sectorului de sănătate.
În al doilea rând, explorăm și analizăm activ intrarea în segmentul de birouri, evaluând modul în care expertiza noastră în dezvoltări conforme cu cerințe stricte și standarde tehnice ridicate poate fi extinsă către clase de active adiacente. Aceasta reprezintă o oportunitate strategică de diversificare, menținând în același timp punctele noastre forte în ceea ce privește calitatea, siguranța și parteneriatele pe termen lung cu chiriașii.
- Ce presiuni economice sau schimbări fiscale și de reglementare anticipați că vor influența piața în 2026 și cum vă pregătiți pentru acestea?
- Ne așteptăm ca presiunile inflaționiste să se reducă treptat comparativ cu anii precedenți. Cu toate acestea, măsurile fiscale și creșterile de taxe introduse anul trecut ar putea continua să afecteze consumul și apetitul investițional la nivelul economiei.
Cu toate acestea, modelul nostru de business s-a dovedit rezilient în astfel de contexte. Segmentul real estate medical beneficiază de o cerere structurală, non-ciclică, deoarece serviciile medicale rămân esențiale indiferent de fluctuațiile economice generale.
Ne pregătim pentru a face față acestor provocări prin menținerea unei planificări financiare prudente, securizarea contractelor de închiriere pe termen lung, concentrarea pe eficiența operațională și prioritizarea locațiilor și chiriașilor cu fundamente solide. Această abordare disciplinată ne permite să reducem impactul volatilității și să protejăm gradul de ocupare.
- Care sunt principalele riscuri pentru piața imobiliară din România în 2026 și unde vedeți cele mai atractive oportunități de creștere?
- Principalele riscuri pe care le anticipăm includ: încetinirea dezvoltărilor rezidențiale din cauza problemelor de accesibilitate și a creșterii prețurilor, reducerea forței de muncă în anumite sectoare, în special IT, ceea ce ar putea diminua cererea pentru spații de birouri, dar și o prudență generală din partea investitorilor, într-un climat macroeconomic încă incert.
Cu toate acestea, oportunitățile rămân solide în segmente specializate, orientate către nevoi reale.
Vedem un potențial continuu de creștere în domeniul de real estate medical, dar și pe segmentul spațiilor construite la comandă, conforme cu cerințele operaționale, unde cererea este susținută de tendințe demografice pe termen lung, nu de cicluri economice imediate. Aceste segmente oferă o stabilitate mai mare și un grad de ocupare mai predictibil comparativ cu clasele tradiționale de active imobiliare.
- Ce jucători sau strategii vor fi câștigători în 2026?
- Câștigătorii vor fi, cel mai probabil, dezvoltatorii și investitorii care se concentrează pe clase de active specializate și reziliente, nu pe oferte generice, prioritizează parteneriatele pe termen lung cu chiriașii în detrimentul dezvoltărilor speculative, mențin o disciplină financiară riguroasă și livrează spații de înaltă calitate, conforme și adaptate nevoilor operaționale ale utilizatorilor.
În opinia noastră, strategiile imobiliare construite în jurul serviciilor esențiale - precum sectorul medical - vor continua să performeze peste medie, deoarece combină relevanța socială cu fundamente solide și defensive.
