Pe o piață rezidențială aflată în proces accelerat de maturizare, marcată de presiuni pe costuri, schimbări legislative și incertitudini economice, REDPORT își consolidează poziția de dezvoltator axat pe proiecte de amploare, gândite etapizat și cu o viziune clară pe termen lung. Cu aproximativ 2.000 de apartamente în construcție, distribuite în trei proiecte majore din București - Infinity Nord, The Level Apartments sau Vitality Est -, compania mizează pe disciplină financiară, controlul riscurilor și livrări predictibile, într-un context care favorizează jucătorii bine capitalizați și strategiile prudente. 2025 a fost pentru REDPORT un an de consolidare operațională și de diversificare a portofoliului, obiective atinse prin lansarea unor noi dezvoltări și avansarea etapelor aflate deja în execuție, în timp ce 2026 se conturează ca un an al ajustărilor și al selecției riguroase a investițiilor. În acest interviu, Bogdan Gubandru, COO REDPORT, vorbește despre tendințele pieței rezidențiale, evoluția prețurilor, impactul noilor reglementări și obiectivele companiei, într-o industrie în care diferența dintre dezvoltarea sustenabilă și cea speculativă devine tot mai clară.
- Care sunt principalele tendințe pe piața noilor dezvoltări rezidențiale? Cum au evoluat prețurile în 2025 și ce perspective întrevedeți pe termen scurt?
- Piața noilor dezvoltări rezidențiale a intrat într-o fază de maturizare accelerată. Cererea s-a recalibrat, dar rămâne solidă pentru proiectele bine poziționate, cu infrastructură, un mix de facilități echilibrat și dezvoltatori credibili. Clienții sunt mai atenți, mai informați și mult mai selectivi, aspect care facilitează profesionalizarea pieței de real estate.
În 2025, prețurile au continuat să crească moderat, susținute în principal de costurile de construcție, inflație și noile reglementări fiscale. Pentru 2026 nu anticipăm corecții semnificative, ci mai degrabă o stabilizare, cu variații punctuale, în funcție de locație, calitatea proiectului și capacitatea dezvoltatorului de a livra la timp.
- Care sunt așteptările pentru 2026 în contextul economic, fiscal și geopolitic actual?
- 2026 va fi un an de ajustare și de consolidare. Contextul economic și cel fiscal au în continuare o pondere importantă în deciziile atât ale dezvoltatorilor, cât și ale cumpărătorilor, iar tensiunile geopolitice din regiune și din afara ei continuă să influențeze costurile, lanțurile de aprovizionare și apetitul pentru investiții. Pentru piața de construcții și investiții, acest context va favoriza jucătorii bine capitalizați, cu proiecte fazate corect și cu relații solide cu finanțatorii. Pentru REDPORT, acest mediu înseamnă o disciplină mai mare în alocarea capitalului, o selecție riguroasă a proiectelor și o abordare prudent-activă, nu defensivă.
- Ce măsuri adoptați pentru compensarea creșterilor de costuri?
- Abordarea noastră nu se bazează pe transferarea automată a costurilor către client. Ne concentrăm pe optimizare încă din faza de concept: proiectare eficientă, soluții tehnice validate, negociere anticipată cu furnizorii și planificare riguroasă a etapelor de execuție.
În paralel, lucrăm cu structuri de finanțare flexibile și cu o etapizare atentă a investițiilor, astfel încât să oferim produse calibrate la nevoile reale ale pieței.
- Detaliați evoluția activității companiei în 2025. Care sunt principalele provocări și oportunități pentru anul în curs?
- 2025 a fost un an de consolidare operațională și de livrare. Pentru REDPORT, a fost anul în care am diversificat portofoliul prin lansarea Vitality Est, un proiect upper-medium pe malul lacului Pantelimon. Am avansat proiectele aflate în construcție conform planurilor, faza a treia din The Level Apartments având doar câteva unități disponibile, am menținut un ritm constant al vânzărilor și ne-am concentrat pe întărirea structurii organizaționale și financiare. Principalele provocări au fost legate de costuri și de volatilitatea mediului extern, dar acestea au venit la pachet cu oportunități: mai puțină competiție oportunistă și o piață care începe să diferențieze clar între dezvoltarea serioasă și proiectele speculative.
- Cum percepeți impactul "Legii Nordis" și ce măsuri de conformare intenționați?
- Adoptarea noii legislații este un pas necesar pentru maturizarea pieței și pentru creșterea încrederii cumpărătorilor. Pentru REDPORT, acest pachet legislativ reprezintă un accelerator al profesionalizării pieței, pentru care milităm de ani de zile. Am anticipat aceste nevoi ale consumatorilor și am implementat deja practici aliniate unor standarde ridicate de transparență și guvernanță.
- Ce proiecte aveți în pregătire și în construcție, în acest moment?
- Avem în derulare mai multe proiecte rezidențiale de amploare. Cele trei mari proiecte din portofoliul REDPORT - Infinity Nord, The Level Apartments și Vitality Est - însumează peste 2.000 de apartamente și se află în diverse stadii de dezvoltare. Acestea presupun bugete de investiții semnificative și sunt gândite etapizat, tocmai pentru a asigura controlul riscurilor și o livrare predictibilă. În cadrul REDPORT, ne propunem să fim o platformă de dezvoltare imobiliară care să atragă plasamente de capital privat prin structura de portofoliu, demonstrând că proiectele noastre reprezintă investiții sigure. Strategia noastră rămâne axată pe proiecte de mari dimensiuni, cu viziune pe termen lung și integrare urbană reală.
- Care sunt obiective pentru 2026 pe piața din România?
- Pentru 2026, obiectivul principal este consolidarea poziției noastre ca dezvoltator rezidențial de referință, recunoscut pentru consistență, calitatea livrării și seriozitate. Ne propunem să avansăm proiectele existente conform calendarului, să pregătim următoarele etape de dezvoltare și să rămânem selectivi în lansarea de noi investiții, într-un mod care să susțină o creștere sănătoasă.
