SPEEDWELL este un dezvoltator imobiliar premium, de încredere, activ pe piața din România și Polonia, cu un portofoliu diversificat de proiecte rezidențiale și industriale. Compania este recunoscută pentru standardele ridicate de calitate, focusul pe sustenabilitate și soluțiile orientate spre eficiență energetică, livrând proiecte concepute pentru valoare durabilă și performanță pe termen lung. În portofoliul companiei se regăsesc proiecte rezidențiale premium precum GLENWOOD ESTATE, THE MEADOWS și THE IVY, proiecte de tip mixed-use precum QUEENS District și PALTIM Timișoara sau industriale, cum este conceptul inovator SPACEPLUS, care oferă spații modulare cu flexibilitate ridicată și certificări ISU complete. De asemenea, SPEEDWELL a demarat extinderea regională în Polonia, atât pe segmentul rezidențial, cât și pe cel de student housing, consolidându-și poziția în Europa Centrală și de Est. Dezvoltatorul integrează constant tehnologii sustenabile, standarde nZEB și certificări internaționale de calitate, precum BREEAM Excellent și GreenHomes, astfel încât proiectele să asigure un echilibru între eficiență, confort și randament investițional.
Într-un context economic și fiscal marcat de creșterea costurilor de construcție și de un nivel mai ridicat de prudență în piață, SPEEDWELL rămâne concentrat pe proiecte solide, aliniate cererii reale și capabile să performeze pe termen lung. Compania prioritizează transparența financiară, disciplina operațională și livrarea etapizată a proiectelor, adaptându-se unui mediu economic volatil. Yannick Van de Parre, Country Manager SPEEDWELL, prezintă în continuare perspectiva sa asupra evoluției pieței în 2025, așteptările pentru 2026 și direcțiile strategice ale companiei pentru perioada următoare.
- Ce tendințe remarcați pe piața noilor dezvoltări rezidențiale din punct de vedere al cererii, ofertei și prețurilor, la începutul anului 2026?
-În 2025, piața noilor dezvoltări rezidențiale a funcționat într-un context dificil, marcat de presiuni fiscale, costuri de construcție în creștere și incertitudine economică, fără o contracție reală a cererii. Am asistat la un dezechilibru rar, cu o cerere încă solidă și o ofertă în scădere accentuată, cu peste 18% la nivel național și aproape 30% în București, pe segmentul locuințelor noi. Acest context a susținut o creștere medie a prețurilor de aproximativ 14-15%, cu valori de peste 3.000 euro/mp în orașe precum București, Cluj-Napoca și Brașov și niveluri de 4.500-5.000 euro/mp în zonele premium din nordul Capitalei. Cu toate acestea, evoluția nu a fost speculativă, ci determinată de costuri mai mari și de standarde de dezvoltare tot mai ridicate.
În ceea ce privește structura cererii, aceasta este mult mai bine definită: cumpărătorii finali sunt mai prudenți, iar investitorii rămân activi doar în proiecte cu poziționare clară și valoare pe termen lung. Acest lucru se reflectă și în portofoliul nostru - dezvoltări precum THE IVY, PALTIM, THE MEADOWS și GLENWOOD ESTATE au înregistrat un ritm stabil tocmai pentru că adresează criteriile care cântăresc cel mai mult într-o piață din ce în ce mai exigentă - localizare strategică, acces facil, confort și randamente investiționale pe termen lung. Un alt exemplu relevant este QUEENS District, unde aproximativ 40% dintre unitățile disponibile în primele două clădiri rezidențiale au fost vândute sau rezervate într-un interval scurt, 70% dintre achiziții fiind realizate de investitori. Acest interes confirmă faptul că, într-o piață selectivă, proiectele bine localizate, cu mix funcțional și randamente predictibile continuă să performeze, chiar și într-un context economic tensionat.
Privind spre 2026, așteptările sunt mai degrabă de stagnare și consolidare, nu de creșteri accelerate. Intrăm într-un an în care prudența este atitudinea factorilor de decizie, un an cu impozite mărite, costuri de finanțare încă ridicate și o accesibilitate a locuințelor pusă sub presiune. Ne așteptăm ca cererea să fie mai temperată, cel puțin în prima jumătate a anului, iar oferta să rămână, în continuare, limitată, ceea ce face puțin probabil un scenariu de scădere a prețurilor. Mai degrabă, vom vedea ajustări punctuale, diferențiate în funcție de localizare, calitatea proiectului și profilul cumpărătorilor. În acest context, piața rezidențială din România intră într-o etapă de selecție naturală.
The IVY - Cladire C8
- Ce așteptări aveți de la anul 2026, având în vedere contextul economic și fiscal provocator, dar și tensiunile geopolitice regionale? Ce impact estimați că vor avea acestea asupra activității companiei, dar și asupra pieței de construcții și a investițiilor?
- Ne așteptăm ca în 2026 tendințele de ajustare, deja vizibile, să urmeze aceeași traiectorie, fără schimbări bruște de direcție. Contextul economic și fiscal rămâne, în continuare, dificil, iar tensiunile geopolitice din regiune contribuie la un climat general de prudență, însă efectele lor sunt mai degrabă cumulative decât disruptive. Piața începe deja să se adapteze, deciziile sunt mai bine cântărite, iar capitalul este alocat selectiv, cu accent pe stabilitate și reziliență. Din perspectiva activității noastre, impactul cel mai relevant vine din contextul intern: modificările fiscale, lipsa de predictibilitate a reglementărilor și presiunea administrativă influențează direct costurile și ritmul de dezvoltare atât în construcții, cât și în investiții. Într-o notă mai pozitivă, acest context favorizează o selecție naturală a proiectelor și a investitorilor, orientând piața către dezvoltări bine fundamentate și capital cu o viziune pe termen lung.
Pentru SPEEDWELL, 2026 înseamnă continuitate prin disciplină, cu o abordare prudentă, dar activă, susținută de un portofoliu diversificat și de capacitatea noastră de a ne adapta rapid într-un mediu volatil. După zece ani de prezență activă pe piața din România, perioadă în care am traversat criza sanitară, episoade de volatilitate economică și contexte geopolitice complexe, vedem aceste evoluții ca parte a unui ciclu mai amplu de adaptare. Suntem încrezători că această disciplină operațională, dublată de un portofoliu bine diversificat și orientat spre calitate, ne va permite să contribuim la evoluția sănătoasă a pieței rezidențiale și a sectorului construcțiilor, chiar și într-un context marcat de provocări.
QUEENS - District-Office
- Ce măsuri implementați pentru a compensa eventualele scumpiri ce vor rezulta pentru dezvoltare, pe o piață deja afectată de creșteri de costuri și probleme de finanțare?
- Într-o piață în care presiunile pe costuri nu mai sunt conjuncturale, ci mai degrabă structurale, abordarea noastră pornește de la ideea de a construi proiecte durabile pe termen lung. Lucrăm cu scenarii financiare multiple, actualizate constant, care ne permit să reacționăm rapid la variațiile de prețuri pentru materiale, forță de muncă sau finanțare. În paralel, accelerarea etapelor de dezvoltare ne ajută să reducem riscurile de întârzieri, care adesea înseamnă un cost ascuns major pentru noi.
De asemenea, ne concentrăm pe proiecte bine fundamentate, cu un control riguros al bugetelor și o etapizare atent calibrată a dezvoltării, astfel încât investițiile să fie aliniate cererii reale din piață. Punem accent pe soluții sustenabile și eficiente energetic, care reduc costurile operaționale și cresc valoarea pe termen lung a proiectelor, așa cum se întâmplă în cazul GLENWOOD ESTATE (certificat nZEB+), THE MEADOWS (nZEB), THE IVY (BREEAM Excellent și GreenHomes) sau proiectul mixt QUEENS District, care a primit deja certificarea BREEAM Excellent pentru faza de proiectare a clădirii de birouri. Acesta va livra apartamente și spații de birouri moderne cu zero emisii de carbon. Într-un context de finanțare mai restrictiv, această abordare ne permite să absorbim presiunile de cost fără a compromite calitatea și atractivitatea investițională a proiectelor.
The MEADOWS
- Cum a evoluat activitatea companiei în 2025 și ce provocări și ce oportunități prevedeți pentru anul în curs? La ce proiecte lucrați?
- Activitatea SPEEDWELL s-a desfășurat în limitele scenariilor anticipate. În 2025 am continuat lucrările de construcție pentru GLENWOOD ESTATE, ansamblul rezidențial exclusivist de pe malul lacului Ostratu, în care primele case din cele 50 ale Fazei 1 vor fi finalizate în această primăvară. De asemenea am finalizat construcția primei etape pentru proiectul THE MEADOWS, cartierul rezidențial premium situat la doar zece minute de mers pe jos de stația de metrou Laminorului. În zona Băneasa am continuat extinderea ansamblului THE IVY, unde am finalizat clădirea C5 cu 128 de apartamente, iar în septembrie am demarat lucrările pentru noua clădire, C8, care va livra la finalul anului 2027 încă 64 de unități rezidențiale cu două, trei și patru camere. Tot anul trecut am lansat vânzările pentru componenta rezidențială a proiectului QUEENS District, care pune pe piață 237 de unități locative, de la studiouri până la apartamente de 4 camere. Toate aceste evoluții confirmă cererea constantă pentru locuințe premium, bine poziționate și accesibile din punct de vedere al mobilității.
Pe segmentul industrial, SPACEPLUS, conceptul unic de spații modulare ce oferă chiriașilor flexibilitatea de a configura suprafețele în funcție de nevoile specifice, prin închirierea unor unități multiple și configurabile, a continuat să performeze constant, cererea fiind susținută de interesul companiilor pentru spații modulare, eficiente din punct de vedere energetic, care dețin certificări ISU complete. Un al doilea SPACEPLUS se află în pregătire în zona Popești-Leordeni, fiind foarte bine conectat la infrastructura rutieră din zonă (A0, Centura Bucureștiului, Șoseaua Olteniței).
Nu în ultimul rând, 2025 a marcat și debutul puternic pe piața din Polonia, acolo unde dezvoltăm primul proiect de tip student housing, Tribera Mokotow Warsawa, care se află acum în plin proces de construcție în Varșovia, fiind deja remarcat și apreciat atât la nivel local cât și la nivelul regiunii CEE. Tot în Polonia, de această dată în Gdańsk, dezvoltăm primul nostru ansamblu rezidențial premium din acest oraș. Acesta se află în prezent în faza de prelansare, urmând să începem construcția pentru aproximativ 500 de unități locative.
GLENWOOD Estate
- Ce impact are asupra activității companiei adoptarea "Legii Nordis"? Ați demarat deja acțiuni de conformare?
- Adoptarea "Legii Nordis" are un impact mai degrabă operațional și procedural decât strategic asupra activității noastre. Modelul SPEEDWELL a fost construit încă de la început pe principii de transparență, disciplină financiară și o delimitare clară între fluxurile de numerar, astfel că nu vorbim despre o schimbare de direcție, ci despre o formalizare a unor practici deja existente. Cadrul vizează în principal ajustarea documentației contractuale, alinierea fluxurilor financiare la noile cerințe și consolidarea mecanismelor de protecție pentru clienți. Aceste măsuri includ o structurare mai clară a etapelor de plată, o raportare mai riguroasă și o trasabilitate mai strictă a fondurilor pentru fiecare proiect. Legea Nordis este un pas firesc în maturizarea pieței, care va favoriza dezvoltatorii cu modele solide și va crește nivelul de încredere al cumpărătorilor. Pentru noi, impactul este similar cu standardele de responsabilitate și predictibilitate pe care le aplicăm în toate proiectele noastre.
- Care sunt obiectivele stabilite pentru 2026 pe piața din România?
- Pentru 2026, avem 3 direcții ferme: consolidare, progres și diversificare. Ne concentrăm pe consolidarea proiectelor deja în derulare, optimizarea costurilor operaționale și menținerea standardelor ridicate de calitate. În condițiile unui cadru fiscal încă neclar, cu posibile ajustări suplimentare, analizăm atent evoluțiile pieței în prima parte a anului înainte de a accelera noile lansări. Avem deja un portofoliu diversificat, iar prioritatea este să îl dezvoltăm într-un ritm sustenabil, menținând flexibilitatea necesară într-o piață cu presiuni fiscale crescute. În această etapă, viteza va fi dictată de clarificările care vor apărea în primul semestru privind impozitarea și noile reglementări.
