Piața rezidențială din România continuă să treacă printr-o perioadă de ajustare și consolidare, marcată de provocări economice, fiscale și geopolitice, dar și de oportunități pentru dezvoltatori responsabili și orientați pe termen lung. În contextul unor modificări legislative și fiscale recente, al creșterii costurilor materialelor de construcție și dobânzilor, cererea pentru locuințe bine poziționate și sustenabile rămâne puternică. Dezvoltatorii investesc din ce în ce mai mult în tehnologii eficiente energetic, certificări verzi și soluții Net Zero Emissions, pentru a răspunde cerințelor consumatorilor moderni, care caută locuințe nu doar ca spațiu de trai, ci ca investiție durabilă și soluție de confort pe termen lung. În acest mediu competitiv și complex, STC Partners, cu proiectele sale marca "Quartier", reprezintă un exemplu de abordare integrată, orientată către calitate, sustenabilitate și adaptabilitate, continuând să dezvolte proiecte premium și eficiente energetic, chiar și într-un climat economic volatil. La cele mai importante aspecte ale activității curente se referă, în continuare, Roxana Steiner, Partner & COO STC Partners.
- Ce tendințe observați pe piața noilor dezvoltări rezidențiale în ceea ce privește cererea, oferta și nivelul prețurilor? Cum vedeți dinamica prețurilor locuințelor în 2026?
- Una dintre tendințele pe piața noilor dezvoltări rezidențiale o reprezintă cererea crescută pentru locuințe sustenabile - consumatorii sunt tot mai mult interesați de reducerea costurilor pentru întreținere și accesează proiectele care au dotări, precum pompe de căldură sau panouri fotovoltaice, așa cum proiectele noastre marca "Quartier" oferă.
Deși stocul tot mai redus de unități locative din ultimii ani, din cauza blocajelor administrative (mai ales în București), a dus la prețuri fluctuante prin creșterea progresivă a acestora, în 2025, cererea a continuat să fie ridicată. Acest lucru s-a întâmplat chiar și în condițiile în care, la nivel național, vânzările au înregistrat în 2025 o diminuare de 10%, față de 2024, pentru că la nivelul Capitalei disponibilitatea de noi unități rezidențiale și livrările acestora își continuă procesul de încetinire.
În ceea ce privește evoluția prețurilor în 2026, acestea vor continua să crească, mai ales ca urmare a modificărilor fiscale și legislative care s-au legiferat în cursul anului trecut și care afectează în mod direct piața de real estate, dar și ca efect al inflației, ratelor dobânzilor și situației geopolitice regionale și, totodată, globale.
- Ce așteptări aveți de la anul 2026, având în vedere contextul economic și fiscal provocator, dar și tensiunile geopolitice regionale, și ce impact estimați că vor avea acestea asupra activității companiei?
- Așteptările pentru anul 2026 sunt mai precaute, având în vedere contextul economic și fiscal, precum și contextul geopolitic din regiune, dar - cu toate acestea - datorită faptului că PIB-ul României va înregistra o creștere moderată pe termen scurt, ne permitem o doză de optimism temperat, întărit și de faptul că, în real estate, cererea este, în continuare, mult mai ridicată decât oferta, iar gradul de accesibilitate în România este mult mai bun decât în orice altă țară din vestul și sud-estul Europei.
Modul în care modificările fiscale vor influența activitatea companiei noastre și piața de construcții depinde și de capacitatea noastră, a tuturor, de a ne adapta la noile condiții. Monitorizarea acestor schimbări și evaluarea constantă a impactului lor vor fi esențiale pentru a parcurge cu succes anul 2026, dar în piata de real estate un rol important îl vor juca instituțiile bancare. Acestea urmează să "relaxeze" dobânzile spre jumătatea anului (uitându-ne la trendul instituțiilor bancare din vestul Europei și nu numai), iar consumatorii se vor putea bucura de credite cu dobânzi mai accesibile pentru achiziționarea unităților locative dorite.
- Ce măsuri aveți în vedere pentru a compensa eventualele scumpiri ce vor rezulta pentru dezvoltare, pe o piață deja afectată de creșteri de costuri și probleme de finanțare?
- Măsurile sunt, de fapt, cele pe care ne bazăm la fiecare început de an, indiferent de ceea ce ne oferă noile realități guvernamentale, tocmai pentru a nu ne prinde nepregătiți astfel de surprize:
• Optimizarea costurilor: negocierea unor tarife mai bune cu furnizorii sau căutarea unor alternative mai economice pentru materiale și servicii;
• Diversificarea surselor de finanțare: căutarea de parteneriate sau de fonduri de investiții care să ofere condiții de finanțare mai favorabile;
• Sustenabilitate: creșterea investițiilor în practici de construcție eficiente din punct de vedere energetic și ecologic;
• Orientare către client: proiectarea ansamblurilor rezidențiale care să îndeplinească cerințele moderne ale stilului de viață, inclusiv spații flexibile pentru lucrul de acasă;
• Diversificare: extinderea către piețele suburbane și regionale, pentru a atinge cererea emergentă de locuințe în afara orașelor mari.
- Ce evoluție a avut activitatea companiei în 2025 și ce provocări și oportunități prevedeți pentru anul în curs?
- Compania a continuat planurile de dezvoltare a ansamblului rezidențial Quartier Azuga, prima fază fiind deja livrată la sfârșitul anului 2024 și urmează să finalizeze a doua fază în prima jumătate a anului 2026. Ritmul de vânzări a fost unul bun considerând condițiile din piață. În ultimul trimestru al anului 2024 am început lucrările proiectului rezidențial Quartier Ferdinand, situat pe Bulevardul Ferdinand I din București, ansamblu care oferă 170 de apartamente și 211 locuri de parcare subterane, urmând ca în prima jumătate a anului 2027 să fie finalizat. De asemenea, pe lângă aceste două proiecte, în trimestrul al doilea din 2025, am achiziționat un teren pentru un nou proiect rezidențial - Quartier Pipera - cu 540 de apartamente și a cărui dezvoltare va începe în a doua jumătate a acestui an.
STC Partners a înregistrat progrese semnificative și în zona sustenabilității: după implementarea standardului nZEB în proiectul Quartier Azuga, am ridicat nivelul de performanță în Quartier Ferdinand, unde am integrat conceptul ZEB - Net Zero Emissions. Acesta este primul proiect din România care aplică acest nivel de sustenabilitate. Este limpede că noul an continuă cu diverse provocări socio-economice, dar privind în perspectivă, România - ca economie și piață rezidențială - și-a demonstrat reziliența. Și noi o dată cu ea. Contextul României este încurajator pe termen mediu și lung, creșterea economică și dezvoltarea orașelor principale urmând să aducă, în continuare, oportunități bune pentru dezvoltatorii rezidențiali responsabili și cu viziune pe termen lung.
- Ce bugete de investiții implică aceste proiecte?
- În ceea ce privește proiectele aflate în construcție, Quartier Azuga Faza 2 (136 de apartamente), ce urmează să fie livrată în prima jumătate a anului 2026, implică o investiție de peste 15 milioane de euro, iar Quartier Ferdinand (170 de apartamente) beneficiază de un buget total de peste 30 de milioane de euro. În faza de dezvoltare avem Quartier Pipera (540 de apartamente), a cărui construcție urmează să înceapă în a doua jumătate a lui 2026 și care implică o investiție ce va depăși 65 milioane de euro.
- Ce impact are asupra activității companiei adoptarea "Legii Nordis"?
- Noi am dezvoltat și dezvoltăm, în continuare, toate proiectele noastre rezidențiale prin accesarea finanțării acestora de la bănci de renume din România, astfel că nu ne-am bazat pe fondurile clienților noștri pentru dezvoltarea proiectelor și, în consecință, putem spune ca "Legea Nordis" nu a avut impact asupra activității companiei noastre. Însă, acțiuni de conformare am demarat pe partea de Oficiu de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în sensul că suntem în proces de pre-apartamentare pentru a îndeplini condiția tranzitorie din această lege după publicarea ei în Monitorul Oficial în decembrie 2025.
- Ce obiective aveți pentru 2026 pe piața din România?
- Ne menținem atitudinea pozitivă cu privire la fundamentele economice pentru România și potențialul de creștere a pieței rezidențiale în orașele principale din țară, ne extindem constant activitatea și am devenit un punct de referință pe piața de locuințe noi din București, cu privire la proiectele pe care le livrăm, dezvoltări caracterizate de principii sustenabile și formarea de comunități prospere pe termen lung. Nu avem ținte de tip număr unități de locuințe livrate pe an, dar pentru noi este important să identificăm terenuri unde ne putem lăsa amprenta și să continuăm să dezvoltăm proiecte eficient energetic, cât mai multe clădiri Net Zero Emissions, cu materiale durabile, și să formăm comunități de calitate pe termen lung, totodată căutând și alte sectoare din piața de real estate în care să ne putem extinde.
