Piața rezidențială din România a trecut în ultimii ani printr-o perioadă de ajustare, marcată de creșteri de costuri, modificări fiscale și legislative și tensiuni geopolitice regionale. În pofida acestor provocări, cererea pentru locuințe noi și sustenabile rămâne constantă, în special pe segmentele middle și high-end, iar piața secundară cunoaște o activitate tot mai intensă. Dezvoltatorii și consultanții imobiliari își adaptează strategiile, investind în diversificarea serviciilor, eficiența energetică și dezvoltarea de proiecte integrate, astfel încât să răspundă atât nevoilor consumatorilor, cât și cerințelor de reglementare. În acest context, SVN România se afirmă ca un competitor complex pe piață, combinând consultanță imobiliară, finanțări, antrepriză și management de proiect, cu scopul de a oferi clienților soluții complete și adaptate realității locale și regionale. Stabilitatea pieței, oportunitățile de extindere și concentrarea pe calitate și profesionalism rămân principalele repere în planurile companiei pentru anul 2026, într-un sector în care inovația și expertiza sunt esențiale pentru succes, este mesajul principal pe care îl transmite Victor Vremera, COO SVN România.
- Ce tendințe remarcați pe piața noilor dezvoltări rezidențiale din punct de vedere al cererii, ofertei și evoluției prețurilor?
- Vânzările rezidențiale au scăzut cu doar 5,3% în România în 2025 comparativ cu rezultatul din 2024, în ciuda a numeroase păreri alarmiste și estimări puternic negative. Piața rezidențială este stabilă în acest moment și consider că statisticile nu reflectă realitatea din teren. Cererea pentru locuințe noi a rămas constantă și va exista în continuare.
Creșterea TVA la cumpărarea unei noi locuințe a afectat o componentă a cererii existente pe segmentul mass market. Pe de altă parte, cererea pentru locuințe ce pot fi încadrate pe segmentele middle market și de lux este cât se poate de activă și se încheie tranzacții în continuare - doar noi, spre exemplu, am pre-contractat aproximativ 200 de unități locative, în mai puțin de două luni, în proiecte recent lansate și aflate în portofoliul nostru exclusiv.
Concomitent, piața rezidențială secundară, adică cea a revânzărilor de locuințe, indiferent de anul finalizării, este în creștere. SVN Residentialist, divizia specializată pe acest segment, are rezultate bune, o parte din cererea pentru locuințe noi redirecționându-se către segmentul de revânzări.
Oferta nouă este, în continuare, redusă. Numărul locuințelor finalizate în București și Ilfov în primele nouă luni din 2025 a fost cu doar 3,7% peste nivelul din aceeași perioadă a anului 2024 - an care a adus cel mai mic nivel de livrări din ultimii ani. Acesta a fost principalul motiv pentru care prețurile au crescut în ultimii ani. Iar 2025, dar și 2026 au venit cu majorări de taxe și costuri mai mari, toate acestea reflectându-se, normal, și în prețuri. Datele noastre arată că 2025 s-a încheiat cu o creștere medie de prețuri de aproximativ 18% pe piața rezidențială din București și 2026 va aduce noi scumpiri, având în vedere noile taxe și costuri mai ridicate.
România este o țară în plină dezvoltare și este absolut normal ca și prețurile proprietăților imobiliare să crească. Indiferent de motiv și explicații, acestea vor evolua mereu, cu scurte perioade de ajustări transpuse prin stagnări. Dezvoltarea economică este sinonimă cu creșterea prețurilor proprietăților imobiliare, iar o ieftinire ar fi sinonimă cu o recesiune și o criză economică ce ar afecta fiecare potențial cumpărător și întreaga societate.
- Ce așteptări aveți de la anul 2026, având în vedere contextul economic și fiscal provocator, dar și tensiunile geopolitice regionale? Ce impact estimați că vor avea acestea asupra pieței rezidențiale?
- Tensiunile geopolitice existente la nivel mondial nu au un impact direct asupra pieței rezidențiale locale. Inclusiv conflictul din Ucraina nu mai influențează această piață, cel mult generând efecte pozitive prin apariția unei cereri noi din statele vecine. Estimăm că, pe parcursul acestui an, nu vor apărea evenimente macroeconomice cu consecințe semnificativ negative. În acest context, este relevant faptul că instituțiile financiare internaționale au prognoze favorabile privind evoluția României. Astfel, anul 2026 se prefigurează a fi similar cu cel recent încheiat: un nivel redus al ofertei noi, prețuri în creștere și o cerere stabilă.
- Ce evoluție a avut activitatea SVN România în 2025 și ce provocări și oportunități prevedeți pentru anul în curs?
- SVN România a închis 2025 cu vânzări rezidențiale de peste 280 de milioane de euro și peste 1.700 de locuințe tranzacționate. Dincolo de componenta rezidențială, suntem o companie de tip one-stop-shop, care pune la dispoziție, integrat, toate serviciile esențiale pentru dezvoltarea completă a unui proiect imobiliar: facem studii de fezabilitate, avem o divizie de finanțări corporate integrată în companie - care este și unul dintre cei mai mari brokeri de credite ipotecare din țară, SVN Credit România - avem o divizie care oferă servicii de antrepriză în construcții și project management, oferim consultanță pentru creionarea celui mai optim produs, suntem activi și pe segmentul comercial - tranzacții de investiții sau închirieri de birouri. Cumulat, suntem una dintre cele mai importante companii de consultanță imobiliară din România.
- Ce impact are asupra activității din domeniu adoptarea "Legii Nordis"? Ce modificări observați la nivelul pieței și al dezvoltatorilor, ca efect al acesteia, și ce impact estimați că va avea Legea asupra cumpărătorilor?
- "Legea Nordis" este o inițiativă foarte bună în ansamblul său, deoarece protejează cumpărătorii – iar noi susținem o transparentizare totală a pieței. Pe de altă parte, chiar dacă legea a fost promulgată, în piața rezidențială nouă este un haos cauzat de aceasta, cu numeroase necunoscute și incertitudini în absența normelor de aplicare, ceea ce duce și la întârzieri semnificative în procesele de vânzare a proiectelor. Legea va duce și la costuri de finanțare mai mari și la costuri de dezvoltare mai ridicate, care se vor reflecta și în prețul final al locuințelor: cu cât un proiect este mai greu de dezvoltat, cu atât este mai scump. Nivelul general de încredere al cumpărătorilor ar trebui să crească, însă trebuie avut în vedere și că eșecurile răsunătoare sau cazurile de înșelăciune reprezintă un procent extrem, extrem de mic dintr-un total de sute de proiecte rezidențiale dezvoltate pe parcursul ultimilor ani.
- Ce obiective aveți pentru 2026, la nivelul SVN România, pe componenta rezidențială?
- SVN România are câteva obiective clare trasate pentru 2026: ne vom extinde în țară printr-o rețea de birouri menite să ducă la nivel local expertiza noastră de cel mai mare consultant activ pe segmentul rezidențial nou și unul dintre cei mai mari vânzători de locuințe. Credem că putem aduce o creștere de business atât pentru noii parteneri, cât și pentru cei care vor lucra cu noi. De asemenea, dorim să identificăm parteneri noi și în regiune pentru a deschide birouri în alte țări din Europa Centrală și de Est. Concomitent, dorim să ne dezvoltăm activitatea desfășurată prin intermediul diviziei SVN Construct, care oferă antrepriză în construcții și project management. Putem administra integral dezvoltarea oricărui proiect imobiliar și suntem singurul consultant imobiliar care oferim aceste servicii. Pe segmentul rezidențial nou avem un pipeline de proiecte care urmează să fie lansate și care au un potențial de dezvoltare de peste 8.000 de locuințe. Și vom continua să ne diversificăm serviciile oferite pe segmentele de investiții, spații de birouri și retail.
