Principalele tendințe care vor influența piața imobiliară în 2026 și ce planuri au marii investitorau fost principalele teme de discuție în cadrul Brec Trends Forum, organizat la București de Bucharest Real Estate Club & Romania Property Club.
1. Noua Politică Urbană În București: Comunitatea de real estate mizează pe un parteneriat deschis și real cu autoritățile pentru a debloca urbanismul în București. Doi factori cheie în acest sens au fost enunțați și de către domnul Ciprian Ciucu în campanie: ideea dezvoltării pe verticală și adoptarea noului Plan Urbanistic General.
2. Impactul Fiscal: Recentele modificari fiscale și limitările pentru microîntreprinderi reduc baza de cumpărători, dar pot impulsiona segmentul Build-to-Rent pe termen mediu-lung.
3. Independența Energetică: Investițiile în sisteme fotovoltaice, pompe de căldură sau alte soluții eficiente energetic devin standarde obligatorii pentru protecția împotriva inflației și a fluctuațiilor de preț. Piața face tot mai mult diferența între activele eficiente energetic și cele cu o amprentă ridicată de carbon.
4. Inteligența Artificială Și Piața De Birouri: Inteligența Artificială creează și în România incertitudine și presiuni pentru angajații „white-collar”, vedem deja primele disponibilizări, dar va genera și noi locuri de muncă pentru profesioniștii care se adaptează rapid noii realități tehnologice.
5. Ascensiunea Centrelor De Date: Boom-ul IA a transformat România dintr-o simplă piață de „hosting și stocare” într-un hub regional pentru High-Performance Computing (HPC). Avem 59 de centre de date la nivel național, dintre care aproximativ 50% sunt în București. În Mișchii, județul Dolj, ClusterPower construiește cel mai mare centru de date de tip hyperscale, care urmează să atingă o capacitate operațională viitoare de 200 MW.
6. Retail Tip „Value Buying: România a înregistrat o scădere abruptă a consumului în noiembrie 2025, când afacerile din retail au scăzut cu 4,8%, potrivit Institutului Național de Statistică. Acest lucru favorizează magazinele de tip discount și parcurile de retail în detrimentul formatelor clasice.
7. Investiții În Est: Finalizarea autostrăzii A7 până la Pașcani în 2026 va debloca potențialul logistic și industrial al regiunii Moldovei, o zonă care are mare nevoie de noi oportunități de dezvoltare economică.
8. Infrastructura Capitalei: Finalizarea centurii A0 va atrage noi investiții în locuințe accesibile și va avea un impact pozitiv asupra sectorului logistic. Extinderea cu o nouă rută cu lungimea de 11 km a magistralei M4 a metroului va conecta cartierele Gara de Nord, Uranus, 13 Septembrie, Giurgiului și Progresul, traversând sectoarele 1, 4 și 5, ajungând în Jilava, Ilfov.
9. Investiții În Creștere În Apărare: Realinierea ordinii mondiale atrage investiții în apărare: din cele 150 de miliarde euro bugetate de UE în cadrul programului SAFE, 11% din fonduri urmând să fie alocate României pentru achiziționarea de echipamente de luptă și finalizarea unor proiecte de infrastructură critică, cum ar fi autostrăzile A7 și A8. Un alt proiect important este acordul de jumătate de miliard euro cu Rheinmetall pentru o fabrică de pulberi în Brașov, care urmează să fie „cea mai modernă din lume”. România va contribui la investiție cu 120 de milioane euro— finanțare care va fi atrasă tot din programe europene precum SAFE.
10. Regândirea Lanțurilor De Aprovizionare: În lumina noilor realități economice globale, regândirea lanțurilor de aprovizionare și relocarea producției aproape de Europa (Germania/România) devin priorități strategice.
Deși provocările persistă, marii investitori anunță planuri ambițioase, arătând o încredere robustă în potențialul pieței:
• AFI Romania avansează cu proiecte cheie precum AFI Central Tower (fosta clădire Bancorex), a doua fază proiectului tip Build To Rent, AFI Home North, în București și a doua clădire de birouri din cadrul AFI Brașov.
• Iulius rămâne unul dintre jucătorii cheie în orașele regionale ale României, cu investiţii care se apropie de 1,5 miliarde euro. În prima jumătate a acestui an vor începe lucrările la proiectul mixed-use RIVUS Cluj, unde componenta de retail, de 142.000 mp, este închiriată în proporţie de 70%. La Iaşi se află în dezvoltare o reconfigurare majoră a ansamblului mixt Palas, care va suplimenta suprafaţa de retail până la 80.000 mp, precum şi construcţia celui de-al treilea centru de retail de proximitate Family Market din zonă.
• De la lansarea de școli în București și reconversii istorice majore, precum One Gallery, până la avansarea unor hub-uri de business importante ca One Technology District, One United Properties se concentrează pe dezvoltări pe termen lung. Compania a anunțat, de asemenea, planuri de expansiune regională în Sibiu și Constanța. Pentru 2026, planurile de investiții ale dezvoltatorului se ridică la aproximativ 260 de milioane euro, direcționați în principal către finalizarea proiectelor aflate în construcție și demararea unor dezvoltări noi, cu accent pe regenerare urbană și pe crearea de comunități funcționale.
• Hagag Development Europe progresează cu dezvoltarea hotelieră, un pilon cheie al strategiei lor de creștere pe termen mediu. 2026 este, de asemenea, un an important pentru evoluția companiei dincolo de dezvoltarea imobiliară, având în vedere mișcarea strategică de diversificare multi-industrie și divizia de energie nou înființată – Hagag Energy. Bugetul de dezvoltare planificat pentru 2026 depășește 50 de milioane euro.
Despina Ponomarenco, Președinta BREC: ”Industria imobiliară rămâne unul din pilonii principali în economia românească, însă instabilitatea din ultimii ani și-a pus amprenta pe evoluția acestei industrii. Valoarea tranzacțiilor cu active generatoare de venit a fost anul trecut de 500 de milioane de Euro, în timp ce în Cehia aceasta a depășit 4 miliarde de Euro. În acest sens, sperăm că 2026 va aduce perspective de îmbunătățire a relației între investitorii imobiliari de calibru și reprezentanții autorităților, pentru consolidarea unui mediu de afaceri transparent și predictibil.”
