Regenerarea urbană devine unul dintre motoarele esențiale ale pieței rezidențiale în 2026, într-un context dominat de presiuni asupra costurilor, prudență din partea cumpărătorilor și nevoia de predictibilitate legislativă. Într-un interviu acordat pentru Bucharest Real Estate Club (BREC), Romeo Ghica, manager de operațiuni al Hercesa România, explică modul în care compania a încheiat 2025 cu peste 600 de apartamente aflate în construcție în București, lansarea Vivenda Prime și accelerarea lucrărilor la masterplanul Stellaris Residencias, cu 4.500 de unități. Pentru 2026, Hercesa mizează pe lansarea unui nou proiect de anvergură, continuarea livrărilor etapizate și investiții în modernizarea Hotelului Cișmigiu, într-o strategie care combină controlul riscurilor, digitalizarea și adoptarea tehnologiilor verzi.
- Care au fost principalele rezultate de business în 2025?
- În 2025, Hercesa România și-a avansat strategia de diversificare a portofoliului și a lansat cu succes Vivenda Prime, consolidându-și poziția pe piață și menținând, în același timp, disciplina livrărilor la nivelul întregului pipeline. Am accelerat execuția la Stellaris Residencias, un masterplan de 4.500 de apartamente, iar în decembrie am lansat Etapa 4 din Faza 1, pe fondul performanței comerciale solide înregistrate anterior în cursul anului. La nivelul portofoliului din București, am depășit pragul de 600 de apartamente aflate în construcție, incluzând lucrările în desfășurare la Stellaris și Vivenda Residencias.
În același timp, am gestionat presiunile legate de costuri, în special cele cu forța de muncă în anumite specializări, printr-o planificare și achiziții mai riguroase, menținând accentul pe țintele de vânzări și livrare, pentru a proteja atât ritmul de dezvoltare, cât și direcția strategică.
- Care sunt obiectivele și planurile companiei pentru 2026?
- Principalul obiectiv pentru 2026 este lansarea unui nou proiect de anvergură, susținut de o nouă achiziție, abordată prudent și sustenabil, cu un control clar al riscurilor și echilibru financiar. Ne concentrăm pe livrarea unităților planificate în proiectele aflate în derulare, inclusiv cele programate pentru prima parte a anului, precum și pe pregătirea următoarelor faze ale dezvoltărilor noastre ample.
Vom continua strategia de livrare etapizată la Stellaris, cu Etapa 2 din Faza 1 programată pentru livrare și alte faze aflate în construcție, vom duce Vivenda Residencias în etapa finală și vom avansa un set de modernizări la Hotelul Cișmigiu, incluzând îmbunătățirea spațiilor comune și a celor de cazare, într-un context pozitiv susținut și de activarea parterului prin noul restaurant DeSoi.
- Ce presiuni economice (de exemplu, inflație, dobânzi, forță de muncă) sau schimbări de reglementare și fiscale anticipați că vor influența piața în 2026 și cum vă pregătiți?
- Ne așteptăm ca 2026 să fie în continuare marcat de inflația costurilor în construcții (forță de muncă și utilități), constrângeri de finanțare și prudență din partea consumatorilor, în timp ce segmentul rezidențial continuă să fie perceput ca un refugiu sigur pentru mulți cumpărători în perioade incerte. Din perspectiva reglementării, cea mai importantă temă rămâne predictibilitatea legislativă și fiscală. Volatilitatea mesajelor publice și modificările frecvente ale regulilor pot influența direct deciziile de investiții, finanțare și achiziție. Anticipăm, de asemenea, clarificări operaționale continue privind noul cadru de protecție a cumpărătorilor, în special în ceea ce privește procedurile și interfața cu sectorul bancar-financiar.
Pentru a ne pregăti, implementăm un mix practic de măsuri: digitalizare și utilizarea noilor tehnologii pentru creșterea productivității și reducerea risipei; parteneriate mai strânse cu furnizorii și antreprenorii pentru a crește predictibilitatea și consistența calității; standardizare selectivă a soluțiilor tehnice pentru a reduce variațiile de cost și a accelera execuția; precum și adoptarea graduală a tehnologiilor verzi, care devin tot mai accesibile pe măsură ce piața se maturizează. Menținem, totodată, o abordare etapizată a dezvoltărilor pentru a gestiona riscurile într-un mediu dinamic.
- Care sunt principalele riscuri pentru piața imobiliară din România în 2026? Unde vedeți cele mai atractive oportunități de creștere?
- Principalele riscuri includ escaladarea continuă a costurilor cu forța de muncă, utilitățile și finanțarea, incertitudinea fiscală și legislativă - care poate amâna deciziile la nivelul întregii piețe, precum și o piață în care chiriile nu mai cresc în același ritm ca în anii anteriori, comprimând randamentele și determinând investitorii să fie mai selectivi, cu posibil impact asupra ratei de absorbție în anumite segmente. Tensiunile geopolitice regionale rămân un risc de fond, care poate amplifica prudența și volatilitatea.
Oportunitățile sunt cele mai puternice acolo unde piața evoluează către o diferențiere bazată pe calitate. Cumpărătorii compară tot mai mult proiectele în funcție de calitatea execuției și valoarea livrată, nu doar de preț. O altă oportunitate vine din investițiile publice în infrastructură, inclusiv proiectele finanțate din fonduri europene. Modernizarea transportului public, bulevardelor și dezvoltarea rețelei de metrou pot îmbunătăți accesibilitatea și atractivitatea zonelor urbane, susținând proiectele rezidențiale bine poziționate. În plus, fezabilitatea tot mai mare a tehnologiilor verzi poate crește competitivitatea produselor, pe măsură ce acestea devin standard la nivelul industriei.
- Cine vor fi câștigătorii pieței imobiliare în 2026?
- Câștigătorii în 2026 vor fi jucătorii care livrează consecvent și se diferențiază prin calitate, concept și fiabilitate, nu doar prin preț. Vor ieși în evidență strategiile bazate pe creșterea productivității prin digitalizare, consolidarea parteneriatelor din lanțul de aprovizionare și standardizare inteligentă. La fel de important, companiile care adoptă practici transparente și orientate spre protecția clientului vor beneficia de un nivel mai ridicat de încredere, într-o piață în care cumpărătorii sunt tot mai atenți la certitudine și garanții.
