Cererea pentru spatii de birouri, retail si industrial a continuat sa creasca semnificativ in prima jumatate a lui 2025, generand scaderi vizibile ale ratelor de neocupare si marcand o etapa de maturizare pentru piata imobiliara romaneasca.

In ce priveste sectorul de birouri din Bucuresti, acesta traverseaza un proces de recalibrare, in care cererea se concentreaza tot mai mult pe locatiile centrale si proiectele sustenabile. Stocul de spatii disponibile este in scadere, iar rata de neocupare pentru cladirile noi de clasa A a coborat la 10,2%.

Totodata, fenomenul de „hidden vacancy” - este vorba despre spatii actualmente ocupate de chiriasi, dar disponibile pentru subinchiriere - a inregistrat o scadere de 40% fata de anul trecut, indicand un impact tot mai redus pe piata.

Adaugand lipsa unor livrari majore in perioada recenta, se observa cum cererea dominanta se concentreaza pe spatiile premium din zonele centrale.

"Piata de birouri din Bucuresti intra intr-o noua etapa de viata, definita de calitate, disponibilitate limitata si rezilienta pe termen lung. In contextul in care nu sunt asteptate livrari semnificative in viitorul apropiat, iar ratele de neocupare continua sa scada, in special in centru, competitia se intensifica. Anticipam ca tranzitia catre spatii de lucru eficiente si conforme cu standardele ESG va fi accelerata, sustinand astfel predilectia catre spatii de calitate si facilitand cererea constanta din partea companiilor de dimensiuni mijlocii si stabile financiar”, a declarat Tudor Ionescu, Head of Leasing Office, CBRE Romania.

Stocul de spatii comerciale a ajuns la 4,7 milioane mp, iar alti 78 000 mp se afla in prezent in constructie, cu livrarea estimata pentru semestrul al doilea din 2025. Astfel, livrarile totale preconizate pentru anul acesta ajung la 195 000 mp, in crestere cu 15% fata de anul precedent - o confirmare a intensificarii activitatii de dezvoltare.

Desi centrele comerciale detin in continuare cea mai mare pondere din stoc (aproape 70%), sectorul parcurilor de retail si-a triplat dimensiunea in ultimii 10 ani, depasind pragul de 1 milion mp. In perioada urmatoare, sunt programate pentru livrare alte 8 parcuri de retail de dimensiuni medii (46.700 mp GLA), in special in orase tertiare, unde accesul limitat la spatii de shopping moderne stimuleaza cererea locala.

In acelasi timp, CBRE semnaleaza un grad ridicat de ocupare in proiectele existente, sustinut de o revenire evidenta a interesului consumatorilor pentru magazinele fizice si centrele comerciale. Noii retaileri care au intrat pe piata CEE in 2024 au atins un numar record de 99 de branduri, cu o crestere anuala de 40%. Centrele comerciale sunt alegerea preferata pentru 60% dintre acestia, urmate de high street. Tarile principale vizate raman, alaturi de Romania, Cehia si Polonia. 

"Piata de retail din Romania se remarca printr-o activitate de dezvoltare intensa si un apetit tot mai mare din partea investitorilor. Observam o accelerare a livrarilor, in special in orasele regionale, unde parcurile de retail raman formatul preferat. Chiriasii isi diversifica in continuare prezenta, cautand eficienta operationala si mizand pe a atrage si converti clienti din aria geografica de proximitate, o tendinta marcata si de intrarea notabila a Sports Direct. Si pe sectorul de investment se remarca tot mai multe tranzactii, retailul reprezentand 44% din volumul total al investitiilor din Romania in primul semestru al anului 2025. Retailul din Romania nu se mai afla doar intr-un proces de redresare, ci deja se repozitioneaza pentru o crestere durabila pe termen lung”, a declarat Carmen Ravon, Head of Retail CEE & Romania, CBRE Romania.

Referitor la sectorul industrial, Romania a atins un nou record, cu un stoc de 8 milioane mp de spatii industriale si logistice. In trimestrul al doilea din 2025, activitatea totala de inchiriere a ajuns la 452 600 mp, o crestere de 11% fata de anul precedent. Desi rezultatele din primul semestru sunt usor sub nivelurile istorice din 2022 si 2023, dinamica puternica din T2 prefigureaza un an cu performante notabile. La nivel national s-au incheiat 77 de tranzactii, dintre care 12 au depasit 10 000 mp, iar suprafata medie inchiriata a fost de aproximativ 5 900 mp.

Bucurestiul a concentrat 66% din cei 452 600 mp totalizati in H1 2025 la nivel national (TLA), aflandu-se cu 16 puncte procentuale peste media ultimilor cinci ani, consolidandu-si statutul de regiune principala pentru sectorul industrial si logistic din Romania. Tendinta este sustinuta de imbunatatirile in derulare la nivel de infrastructura. Un exemplu de acest tip este deschiderea tronsonului sudic al autostrazii A0, care permite acum tranzitul neintrerupt pe ruta Curtea de Arges - Constanta.

"2025 marcheaza un moment de cotitura, in care liderii din I&L au sansa sa imbratiseze transformarea sistemica, sa prioritizeze rezilienta si sa integreze sustenabilitatea ca avantaj strategic in companiile lor. Vedem schimbarea intamplandu-se sub ochii nostri: pentru prima data in istorie, exista un traseu continuu pe autostrada de la Constanta la Craiova, pe care camioanele il pot parcurge fara a mai fi nevoite sa circule pe drumuri nationale sau judetene. Lungimea totala a autostrasilor aflate deja in uz totalizeaza 1 300 de km, cu alti 740 km in executie activa. Schimbarile care vor fi aduse pietei romanesti industriale si logistice vor fi tot mai vizibile in lunile si anii urmatori”, a declarat Razvan Iorgu, Head of Leasing Industrial & Logistics, CBRE Romania.

Ca tendinta generala, CBRE Romania raporteaza ca piata imobiliara comerciala din Romania intra intr-o faza de consolidare, caracterizata de cerere sustinuta, scaderea ratelor de neocupare si intensificarea investitiilor in toate sectoarele majore, beneficiind in acelasi timp de un apetit crescut din partea investitorilor. In acest context, perspectivele pentru 2025 si anii urmatori raman optimiste.