Piata de retail a fost foarte activa in prima jumatate a anului, perioada in care au fost finalizate proiecte de peste 162.000 metri patrati la nivel national. Stocul de retail modern din Romania a ajuns la 4,73 milioane de metri patrati la jumatatea anului, cea mai parte fiind localizat in zona de Centru-Vest a tarii (16 judete din Transilvania si Banat) cu circa 1,6 milioane de metri patrati (33% din total) si in Bucuresti-Ilfov cu 1,33 milioane de metri patrati (28%), reiese din rapoartele Bucharest Retail Market si Romania Retail Regional Cities, lansate de compania de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox.

Stocul de retail modern din zona de Centru-Vest este cu 17% mai ridicat decat cel din Bucuresti, si mai mult decat dublu fata de stocul din regiunea Moldovei (8 judete), care se situeaza la aproximativ 735.000 de metri patrati. 

O a patra regiune analizata este cea de Sud (16 judete, fara Bucuresti-Ilfov), unde suprafata cumulata a mallurilor, parcurilor de retail si galeriilor comerciale se ridica la 1,1 milioane de metri patrati. 

La nivel national densitatea spatiilor de retail a crescut la 248 metri patrati/ 1.000 locuitori, suprafata care se plaseaza printre cele mai reduse din Europa.

La nivel de oras, localitatile cu cea mai mare densitate de spatii comerciale sunt Pitesti (1.510 mp/ 1.000 locuitori), Suceava (1.471 mp/ 1.000 locuitori), Deva (1.252 mp/ 1.000 locuitori), Sibiu (1.213 mp/ 1.000 locuitori), Oradea (1.123 mp/ 1.000 locuitori) - orase cu pana la 150.000 de locuitori si Timisoara (1.089 mp/ 1.000 de locuitori) - oras primar cu o populatie de peste 250.000 de locuitori.

In celelalte orase cu peste 250.000 de locuitori acest indicator variaza intre 522 mp/ 1.000 de locuitori in Cluj Napoca si 914 mp/ 1.000 de locuitori in Iasi.

 

In prima jumatate a anului livrarile de noi proiecte au crescut cu peste 60% fata de perioada similara a anului trecut. Mall Moldova din Iasi (125.700 mp) si extinderea Iulius Mall din Suceava (16.500 mp) sunt cele mai importante proiectele livrate in acest interval. 

Tinand cont de proiectele aflate in prezent in diferite stadii de dezvoltare, dezvoltarea de spatii comerciale isi mentine ritmul sustinut, cu mai mult de 700.000 mp proiecte care urmeaza sa fie finalizate pana la sfarsitul deceniului. Zona de Centru-Vest, respectiv Cluj-Napoca si Resita, urmeaza sa atraga circa 60% din aceste livrari, iar zona de Est, respectiv Bacau si Galati, va atrage 16% din proiectele in constructie la nivel national. 

In zona de Sud, livrarile programate se situeaza la 65.000 metri patrati, printre orasele vizate fiind Tulcea si Giurgiu. In Bucuresti, activitatea de dezvoltare continua sa fie moderata, cu proiecte totalizand 46.000 metri patrati fiind in constructie.  

Cei mai activi dezvoltatori vor fi in perioada urmatoare Prime Kapital, Iulius Group si NEPI Rockcastle - cei mai mari dezvoltatori si proprietari de spatii comerciale din piata locala. 

"Piata de retail din Romania traverseaza o perioada de expansiune accelerata, stimulata de dorinta dezvoltatorilor de a-si extinde portofoliile si de densitatea redusa de spatii in multe din orasele secundare si tertiare. Bucurestiul ramane un pol important, insa regiunea Centru-Vest a preluat conducerea la nivel national. Aceste doua zone, in care locuieste aproximativ 45% din populatia tarii si unde se inregistreaza printre cele mai ridicate castiguri salariale nete lunare, cumuleaza peste 50% din stocul modern de retail. Pe de alta parte Moldova, unde se afla cel mai redus stoc la nivel national, a inceput sa recupereze din decalajul fata de celelalte zone ale tarii, fiind pe harta celor mai mari dezvoltatori pentru proiecte viitoare", a declarat Dana Radoveneanu, Head of Retail Agency Cushman & Wakefield Echinox.

In ceea ce priveste evolutia chiriilor in acest an, singurele miscari semnificative au fost consemnate in cazul spatiilor stradale de pe Calea Victoriei din Bucuresti, care acum sunt cotate la 70 euro/mp/luna si sunt asteptate cresteri suplimentare in trimestrele urmatoare. Pentru centrele comerciale din Bucuresti si din principalele orase din afara Capitalei chiriile au ramas stabile, variind intre 50 si 90 de euro /mp/m/luna.