- Dupa primele sase luni din 2025, remarcam o evolutie solida a pietei de retail real estate in Europa Centrala si de Est, cu o cerere in crestere sustinuta atat de consumatori, cat si de chiriasii internationali. In Romania, dinamica este pozitiva, pe fondul unui apetit de consum ridicat, o caracteristica a pietei locale, dar si al unui context in care marile branduri internationale isi consolideaza prezenta in Romania. Recent, in Promenada Mall Bucuresti au fost inaugurate patru noi spatii comerciale - Flanco, Furla, Rituals si Dertour - care raspund direct cerintelor tot mai sofisticate ale consumatorilor urbani. Retailerii tind sa opteze pentru mai putine spatii, dar in formate mai mari si cu o calitate superioara, ceea ce incurajeaza dezvoltarile moderne, bine pozitionate si sustenabile. In acest sens, observam o orientare clara catre proiecte mixed-use si centre comerciale care nu mai functioneaza doar ca hub-uri comerciale, ci ca ancore sociale - spatii integrate in viata urbana, care ofera oportunitati de conectare, recreere si educatie pentru comunitate. Rata de ocupare in centrele comerciale ramane ridicata, iar cererea pentru spatii de calitate este constanta, ceea ce mentine un nivel stabil al chiriilor. In plus, eficienta operationala pentru chiriasi este crescuta in Romania, cu o pondere medie a costurilor de operare de aproximativ 12,2%, comparativ cu peste 15% in pietele din Europa de Vest.

In ceea ce priveste accesul la finantare, contextul macroeconomic impune un grad mai mare de prudenta, insa pentru companiile cu o structura financiara solida, precum NEPI Rockcastle, piata ramane accesibila. Grupul beneficiaza de lichiditati de peste 1,2 miliarde euro si nu are scadente majore inainte de octombrie 2026, ceea ce ofera un confort semnificativ in planificarea pe termen mediu si lung. In plus, rata LTV (Loan to Value) de 31,2% este sub pragul strategic de 35%, fapt care consolideaza si mai mult capacitatea noastra de a investi in mod responsabil si sustinut in proiecte noi. In concluzie, piata din Romania este intr-o etapa favorabila dezvoltarilor imobiliare, in special celor care adauga valoare reala in ecosistemele urbane si raspund nevoilor in schimbare ale oamenilor.

 

- Piata de dezvoltare imobiliara traverseaza o perioada complexa, marcata de transformari profunde care genereaza atat provocari, cat si oportunitati relevante pentru investitori si dezvoltatori. Pe termen scurt, una dintre principalele provocari este mentinerea echilibrului intre costurile ridicate de constructie, alimentate de inflatie si instabilitatea lanturilor de aprovizionare, si nevoia de a pastra proiectele atractive pentru chiriasi si consumatori. In acelasi timp, se remarca o presiune constanta asupra randamentelor, ceea ce impune o gestionare extrem de eficienta a portofoliilor. Totusi, in acelasi interval de timp, observam o cerere sporita pentru spatii de retail moderne si sustenabile, in special in pietele din Europa Centrala si de Est, unde gradul comertului online ramane relativ scazut. Acest context creeaza oportunitati pentru proiecte ancorate in nevoile comunitatilor locale - centre comerciale care ofera nu doar optiuni de cumparaturi, ci si functiuni sociale, culturale si de petrecere a timpului liber. Practic, putem spune ca prin toate functionalitatile si activitatile pe care oamenii le pot avea in prezent intr-un mall, acesta a devenit o extensie a casei, dar si o modalitate de a te conecta la viata orasului.

Pe termen mediu, oportunitatea majora este reprezentata de extinderea si repozitionarea centrelor comerciale existente, in directia unui mix functional mai divers. Proiecte precum extinderea Promenada Bucuresti, unde vor coexista spatii de retail, birouri, un hotel si o sala de teatru de cea mai inalta calitate, reflecta aceasta tendinta de a crea poli urbani integrati, care raspund cerintelor unui oras in transformare. In paralel, proiecte in orase regionale precum Galati sau Plovdiv, aflate in faza avansata de autorizare, demonstreaza apetitul pietei pentru dezvoltari in afara marilor capitale.

Pe termen lung, una dintre provocari va fi adaptarea continua la standardele de sustenabilitate impuse de politicile europene, precum si la asteptarile consumatorilor. Integrarea tehnologiilor verzi - de la panouri fotovoltaice pana la solutii de eficienta energetica si spatii verzi - devine o conditie esentiala pentru viabilitatea oricarui proiect. In acelasi timp, evolutia demografica si urbanistica va influenta modul in care dezvoltatorii gandesc infrastructura proiectelor, iar accentul se va muta tot mai mult de la simpla functionalitate comerciala la rolul de "placemaker", adica de catalizator al vietii urbane. Astfel, desi contextul macroeconomic ramane volatil, oportunitatile pentru dezvoltatorii care investesc cu o viziune pe termen lung, intr-un mod sustenabil si ancorat in nevoile reale ale oraselor, sunt semnificative. NEPI Rockcastle se pozitioneaza tocmai in aceasta directie: dezvoltam centre care genereaza valoare economica, dar si sociala pentru comunitatile din care fac parte.

 

- In 2025, continuam dezvoltarea strategica a portofoliului printr-un program de investitii ambitios, in valoare de peste 788 milioane de euro, alocate atat proiectelor de retail aflate in constructie sau in faza de autorizare, cat si investitiilor in energie verde. Pana la finalul primului trimestru din 2025, 250 de milioane de euro din acest buget total au fost deja investiti. In Romania, unul dintre cele mai importante proiecte este extinderea centrului comercial Promenada Bucuresti, pentru care termenii de inchiriere au fost deja agreati in proportie de 68%. Deschiderea este planificata pentru primul trimestru din 2027, iar lucrarile sunt in grafic si conforme cu bugetul aprobat. Un alt proiect major pe care il pregatim este Galati Retail Park. Daca activitatea va decurge conform estimarilor noastre, inaugurarea va avea loc in trimestrul al patrulea din 2026.

La nivel regional, NEPI Rockcastle dezvolta proiecte in Polonia (reamenajarea Bonarka City Center si extinderea Pogoria Shopping Centre), Ungaria (renovarea Arena Mall Budapesta) si Bulgaria (Promenada Plovdiv, care se afla in faza de autorizare, cu termen estimat de livrare in trimestrul al treilea din 2027, dar si renovari ale celorlalte doua proprietati din capitala Bulgariei, Paradise Center si Serdika Center). Toate proiectele aflate in faza de executie respecta planificarea initiala si se incadreaza in buget.

Pe langa investitiile in retail, acordam o importanta tot mai mare surselor alternative de venit, in special energiei verzi. In acest sens, se afla in derulare faza a doua a programului de energie regenerabila, care presupune instalarea de panouri fotovoltaice in 23 de proprietati din afara Romaniei (in Polonia, Bulgaria, Ungaria, Croatia, Slovacia si Cehia), cu o capacitate totala instalata de 15 MW. De asemenea, a fost demarata faza a treia a programului, ce presupune constructia a doua parcuri fotovoltaice greenfield in Romania, cu o capacitate combinata de 159 MW. Lucrarile la prima centrala (54 MW) sunt deja in desfasurare, iar constructia celei de-a doua va incepe in a doua parte a anului. Daca 2024 a stat sub semnul unor achizitii majore pe piata poloneza - Magnolia Park (Wroclaw) si Silesia City Center (Katowice), in valoare totala de 760 de milioane euro -, 2025 este o perioada a consolidarii, in care noile centre comerciale sunt integrate in portofoliu si continuam, in paralel, dezvoltarea unor proiecte importante. In acest mod, ne intarim pozitia de lider regional, fara sa uitam de angajamentul fata de o crestere sustenabila si responsabila.

 

- In Romania, cele mai importante proiecte aflate in curs sunt extinderea centrului comercial Promenada Bucuresti, unde dezvoltam si un hotel si o cladire de birouri, precum si Galati Retail Park, aflat in faza de constructie. Aceste investitii reflecta angajamentul nostru pentru consolidarea prezentei pe pietele unde vedem potential de crestere solid. Un alt obiectiv prioritar vizeaza tranzitia catre un model cat mai sustenabil de operare, prin eficientizare energetica. In acest sens, NEPI Rockcastle a lansat o linie de business dedicata energiei verzi, prin care produce si distribuie energie catre propriile centre comerciale. In Romania, bugetul de investitii alocat acestei directii este de 100 de milioane de euro, suma care acopera instalarea de panouri fotovoltaice si alte solutii eficiente energetic. Apoi, ne concentram pe modernizarea portofoliului si adaptarea acestuia la noile comportamente de consum, prin reconfigurarea spatiilor, crearea de facilitati comunitare si integrarea de functionalitati mixte (birouri, zone de agrement sau servicii).

Vizam extinderi strategice in orase mari, precum si in zone urbane secundare, unde cererea pentru retail modern este in crestere. Mai mult, in ultima perioada, prin intermediul portofoliului nostru la nivel local, au intrat pe piata, in premiera, noi branduri internationale sau noi concepte ale unor branduri de renume. Aici amintesc cele mai recente noutati precum: Rituals (Mega Mall si Promenada Mall), Wendy’s (Mega Mall), Sports Direct (Promenada Craiova), Lefties (Promenada Craiova si Shopping City Ploiesti), Furla (Promenada Mall) sau noul concept, in premiera, H&M din Promenada Mall, deschis la finalul lunii mai.

 

- Sustenabilitatea este o componenta strategica integrata in toate etapele de dezvoltare si operare ale proiectelor NEPI Rockcastle. Investim constant in solutii care reduc amprenta de carbon, sporesc eficienta energetica si contribuie la un mediu mai sanatos si mai sigur, atat pentru clientii nostri, cat si pentru partenerii comerciali. In mod concret, toate proiectele noi sunt dezvoltate la standarde BREEAM Excellent, iar centrele comerciale deja existente sunt modernizate pentru a obtine certificari similare. In prezent, 100% din portofoliu este certificat BREEAM In-Use la standarde Excellent si Very Good, ceea ce reflecta nivelul ridicat de performanta in materie de sustenabilitate. Prin scaderea consumului energetic si prin autoalimentarea partiala cu energie verde, ne permitem mentinerea unei politici de pret competitive pentru chiriasi. Acest model este extrem de apreciat de retaileri, mai ales in contextul in care costurile de operare reprezinta un factor esential in decizia de extindere sau de intrare pe o piata noua.

Una dintre directiile-cheie este extinderea programului de productie de energie regenerabila. In 2022, NEPI Rockcastle a lansat propriul business energie regenerabila in urma unei investitii initiale de 34 milioane de euro, pentru dotarea cu panouri fotovoltaice a proprietatilor din Romania. Noua linie de business genereaza deja venituri anuale de aproximativ 9 milioane de euro.

In prezent, compania investeste in extinderea programului in toate cele 8 tari in care este prezenta. Aceasta initiativa nu doar ca sustine tranzitia energetica, dar contribuie si la independenta energetica a centrelor comerciale si aduce un nou flux diversificat de venituri.

Impactul asupra clientilor este unul pozitiv: spatiile sustenabile sunt tot mai cautate de chiriasi internationali care pun accent pe conformitatea ESG, dar si de cumparatori, care sunt din ce in ce mai constienti si educati in ceea ce priveste impactul actiunilor lor asupra mediului. Spatiile verzi, facilitatile accesibile si ambianta placuta atrag mai mult trafic, iar acest lucru se traduce in vanzari mai bune pentru chiriasi si intr-un ecosistem comercial mai sanatos pentru toti. 

Dincolo de eficienta energetica, ne implicam activ in proiecte de regenerare urbana, modernizand infrastructura din jurul centrelor comerciale si adaugand spatii verzi, trotuare noi, piste de biciclete si acces facil la transportul public - asa cum s-a intamplat, de exemplu, in Craiova, Timisoara sau Targu Mures. Nu in ultimul rand, sustenabilitatea este si o oportunitate financiara. Accesul la obligatiuni verzi si imprumuturi legate de sustenabilitate, la dobanzi mai mici, ofera companiei un avantaj competitiv semnificativ atunci cand vine vorba despre extindere si modernizare.

 

- Strategia ESG a NEPI Rockcastle este construita in jurul principiului dezvoltarii sustenabile pe termen lung si al angajamentului de a crea valoare nu doar economica, ci si sociala si de mediu, pentru comunitatile in care compania activeaza. In acest scop, ne bazam pe 3 piloni majori: investitii in proprietati sustenabile si durabile, consolidarea relatiilor cu partenerii de business si promovarea unui mediu de lucru atractiv, profesionist si etic. Acesti piloni sunt integrati atat in activitatea operationala a centrelor comerciale, cat si in modul in care dezvoltam noi proiecte imobiliare sau modernizam portofoliul existent. Printre cele mai importante obiective pe care ni le-am asumat se numara: 

• Reducerea amprentei de carbon si cresterea capacitatii proprii de productie de energie verde. Ne-am angajat sa reducem cu 80% emisiile de carbon pana in 2030 pentru operatiunile proprii (scop 1 si 2), iar in acest sens investim in proiecte solare care sa acopere consumul energetic al centrelor comerciale. Pana la finalul anului 2026, vom atinge 212 MW capacitate solara, dintre care o parte semnificativa este in Romania.

• Optimizarea consumului de resurse. Folosim senzori inteligenti, solutii LED si sisteme de management al cladirilor care contribuie atat la reducerea costurilor operationale, cat si la un impact cat mai redus asupra mediului.

• Investitii in proiecte sociale si comunitare. Anual, alocam peste 2 milioane de euro pentru initiative cu impact social, in domenii precum educatia, sanatatea, incluziunea sociala si sprijinirea antreprenoriatului local. Centrele comerciale sunt transformate astfel in veritabile hub-uri comunitare, care contribuie la coeziunea sociala si la sprijinirea grupurilor vulnerabile.

• Guvernanta si transparenta. NEPI Rockcastle publica anual un raport detaliat de sustenabilitate, auditat extern, care include indicatori cheie de performanta, actiuni intreprinse si progresele inregistrate. Grupul este inclus in multiple indexuri de sustenabilitate si este recunoscut pentru respectarea standardelor internationale in domeniu (inclusiv GRESB, CDP sau Sustainalytics).

In calitate de proprietar si dezvoltator de centre comerciale din zone geografice diferite din Europa Centrala si de Est, avem un scop comun - mentinerea unor portofolii reziliente prin identificarea si atenuarea proactiva a riscurilor legate de schimbarile climatice, in vederea protejarii lor pe termen lung si asigurarii unei performante durabile. In mod firesc, strategia ESG este in continua evolutie si adaptare la contextul global si local. Ne propunem sa mentinem o abordare flexibila, dar ferma, care sa sustina atat dezvoltarea sustenabila a afacerii, cat si construirea unei relatii solide si de incredere cu partenerii, chiriasii si comunitatile.