One United Properties (BVB: ONE), principalul dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidentiale, de birouri si mixte de ultima generatie din Romania, a inregistrat in primul semestru din 2025 o cifra de afaceri de 813,2 milioane de lei, in crestere cu 16% fata de aceeasi perioada a anului anterior, si un profit brut de 299,7 milioane de lei, un avans de 13%, in timp ce profitul net s-a situat la 248,4 milioane de lei, o majorare cu 9% fata de primul semestru al anului anterior.

"Cresterea accelerata a veniturilor din segmentul rezidential in primul semestru al anului 2025 reprezinta rezultatul direct al activitatii intense de vanzari desfasurate de echipele noastre in trimestrele anterioare si al progresului vizibil inregistrat pe santierele de constructie. Aceste rezultate reflecta atat cererea constanta din partea clientilor nostri, cat si executia riguroasa a echipelor de dezvoltare. Cu 79% dintre unitatile rezidentiale disponibile deja vandute la 30 iunie 2025, beneficiem de o vizibilitate solida asupra fluxurilor de numerar viitoare si de o reducere a riscurilor asociate stocului de unitati disponibile. Acest ciclu, caracterizat printr-un nivel ridicat al pre-vanzarilor si prin progresul constant al constructiilor, ne permite sa reinvestim capitalul in mod eficient - in dezvoltari rezidentiale sau comerciale, precum birouri, unitati hoteliere sau centre comerciale - cu o rentabilitate anuala a capitalurilor proprii de 20% sau mai mult. Este un model pe care il aplicam in mod consecvent: utilizam capitalul generat de activitatea noastra pentru a finanta cresterea pe termen lung, construind treptat o platforma diversificata, care asigura un echilibru intre risc, randament si amploare”, a declarat Victor Capitanu, co-CEO al One United Properties. 

Veniturile din segmentul rezidential au atins 642,3 milioane de lei in S1 2025, in crestere cu 23% fata de aceeasi perioada a anului anterior, evolutie determinata de vanzarile sustinute din ultimele 12 luni si de progresul constant al lucrarilor de constructie. Venitul net din proprietati rezidentiale a crescut cu 25% fata de S1 2024, ajungand la 231,6 milioane de lei, ca urmare a avansului constructiei la nivelul intregului portofoliu de dezvoltari. In consecinta, marja neta a crescut de la 35,3% in S1 2024 la 36,1% in S1 2025, depasind pragul de 35% vizat de One United Properties pentru acest segment.

Veniturile din chirii, care includ veniturile din segmentul comercial si serviciile furnizate chiriasilor, au crescut cu 7% fata de aceeasi perioada a anului anterior, ajungand la 80,2 milioane de lei in S1 2025, in timp ce venitul net din chirii a urcat cu 2% fata de S1 2024, pana la 52,4 milioane de lei, reflectand stabilitatea portofoliului comercial. In S1 2025, Grupul a inchiriat si pre-inchiriat o suprafata totala de 26.431 mp de birouri si spatii comerciale, din care 7.483 mp reprezinta contracte noi, iar 18.948 mp sunt contracte care au fost prelungite, confirmand atractivitatea portofoliului comercial al One United Properties.

In S1 2025, Grupul a raportat castiguri in valoare de 85,3 milioane de lei, in scadere cu 12% fata de aceeasi perioada a anului anterior, valoarea inregistrata pentru 2025 reflectand achizitia terenului pentru One City District, unde Grupul va construi prima dezvoltare adresata segmentului premium accesibil. In anul precedent, Grupul a inregistrat castiguri de 75,1 milioane de lei din ajustarea valorii juste a investitiilor imobiliare, reprezentand apartamente pentru inchiriere, precum si din castigurile aferente One Technology District.

Cheltuielile administrative au scazut cu 19% in comparatie cu anul anterior, la 31 de milioane de lei, pe fondul unui program de optimizare a costurilor implementat la nivelul intregului Grup care va continua pe tot parcursul anului, contribuind astfel la imbunatatirea rezultatului din activitatea de exploatare, care a crescut in S1 2025 cu 15%, pana la 335,8 milioane de lei. Indicatorul loan-to-value brut s-a situat la 28% la 30 iunie 2025, nivel stabil fata de trimestrul anterior. Datoria neta la finalul lui S1 2025 s-a ridicat la 735,8 milioane de lei, reprezentand doar 13% din totalul activelor, care au atins un nivel record de 5,9 miliarde de lei. 

 

 

"In prima jumatate a anului 2025, am continuat sa obtinem rezultate operationale si financiare solide, in ciuda unui mediu macroeconomic provocator. Ceea ce conteaza in acest context este disciplina, iar disciplina noastra este vizibila in toate aspectele: in modul in care gestionam simultan santiere multiple, controlam costurile si alocam capitalul. Am ramas extrem de atenti la cheltuielile administrative, pe care am reusit sa le reducem cu 19% fata de anul anterior, fara a compromite capacitatea noastra de executie. Coroborata cu o baza solida de capitaluri proprii, o datorie neta de doar 13% din totalul activelor si un grad de indatorare de 28%, aceasta performanta confirma rezilienta unui business construit pe prudenta financiara si eficienta operationala. Aceste fundamente ne permit sa ne pastram flexibilitatea pe masura ce operam intr-o piata tot mai complexa”, a adaugat Andrei Diaconescu, co-CEO al One United Properties.

In prima jumatate a anului 2025, One United Properties a finalizat 157 de unitati rezidentiale in cadrul fazei 2 a dezvoltarii One Lake Club, iar in a doua jumatate a anului se preconizeaza ca va fi inregistrat cel mai mare volum de livrari din istoria companiei. La data de 30 iunie 2025, One United Properties avea in constructie 3.884 de unitati rezidentiale, 22.000 mp de spatii de birouri si 21.000 mp de spatii comerciale, cu o valoare bruta de dezvoltare (GDV) cumulata de 1,44 miliarde de euro. Din aceasta suma, 1,17 miliarde de euro reprezinta GDV in constructie pentru segmentul rezidential. In plus, la 30 iunie 2025, compania detinea un portofoliu de terenuri cu un GDV estimat la 2,2 miliarde de euro, care corespunde dezvoltarii a peste 9.000 de unitati rezidentiale viitoare.