Proiectele rezidențiale și de retail se conturează drept principalele motoare ale pieței imobiliare în 2026, într-un context marcat de presiuni fiscale, costuri ridicate de finanțare și cerințe tot mai stricte în materie de sustenabilitate. Într-un interviu pentru Bucharest Real Estate Club (BREC), Roxana Roman - Partner, Wolf Theiss România, analizează bilanțul unui 2025 solid pentru firmă - în care a marcat 20 de ani de activitate pe plan local - și explică modul în care schimbările macroeconomice, creșterea TVA la locuințele noi și impredictibilitatea reglementărilor influențează deciziile investitorilor și dezvoltatorilor. În același timp, Roxana Roman evidențiază oportunitățile din segmentele rezidențial premium, birouri clasa A și logistică, subliniind că 2026 va fi un an al selectivității, în care vor performa jucătorii cu strategii clare, active de calitate și o abordare integrată juridic și financiar.
- Care au fost principalele rezultate de business în 2025?
- Anul 2025 a fost definit de o performanță solidă a activității și de un reper memorabil: aniversarea a 20 de ani de activitate a Wolf Theiss în România. Acest moment reflectă două decenii de creștere susținută, încredere din partea clienților și gestionare consecventă a unor mandate complexe. De-a lungul anilor, am construit o reputație solidă pentru servicii juridice de înaltă calitate, relații durabile cu clienții și o cultură organizațională bazată pe integritate și inovație. Implicarea noastră în numeroase tranzacții de anvergură și sofisticate evidențiază încrederea acordată de clienți și parteneri deopotrivă, reconfirmă poziția noastră printre principalele firme de avocatură de business din România.
Pe parcursul anului 2025, am continuat această traiectorie ascendentă, oferind consultanță în tranzacții majore, de valoare ridicată, și consolidând parteneriatele pe termen lung cu clienții. Angajamentul nostru constant față de calitate, inovație și servicii excepționale ne-a întărit și mai mult poziția în piață. Privind înainte, ne concentrăm pe consolidarea acestei poziții solide și pe stimularea creșterii strategice în România și în întreaga regiune CEE/SEE. Suntem dedicați extinderii competențelor noastre, consolidării colaborării transfrontaliere și investițiilor în domenii care ne vor permite să oferim valoare și mai mare clienților în anii următori.
- Care sunt obiectivele și planurile companiei pentru 2026?
- În 2026, prioritățile noastre strategice vizează creșterea eficienței, productivității și competitivității generale în toate ariile de practică. Vom continua să furnizăm servicii juridice cu un accent puternic pe experiența clientului, asigurând o aliniere profundă la prioritățile de business și la realitățile comerciale. Pentru a ne sprijini clienții într-o piață în continuă evoluție, vom rămâne agili, evaluând permanent contextul economic și adaptându-ne proactiv la provocările și oportunitățile emergente. Un obiectiv-cheie pentru 2026 este consolidarea rolului Bucureștiului ca hub strategic pentru tranzacții regionale și colaborări transfrontaliere, valorificând expertiza și rețeaua noastră din regiunea CEE/SEE. În același timp, rămânem dedicați menținerii standardelor înalte, profesionalismului și abordării centrate pe client care definesc firma noastră. Obiectivul nostru general este să anticipăm nevoile clienților, să ne extindem capabilitățile și să construim în continuare valoare pe termen lung pentru companiile pe care le sprijinim.
- Ce presiuni economice (inflația, ratele dobânzilor, problemele legate de forța de muncă) sau schimbări de reglementare și fiscale anticipați că vor influența piața în 2026 și cum vă pregătiți pentru acestea?
- Economia României, la fel ca cea a multor țări din regiune, rămâne vulnerabilă la presiuni macroeconomice externe. Creșterea accentuată a inflației din ultimii ani, determinată în principal de majorarea prețurilor la energie și alimente, a pus o presiune financiară semnificativă atât pe consumatori, cât și pe companii.
În același timp, considerentele ESG devin din ce în ce mai centrale în strategiile de business. Companiile trebuie să fie atente la cerințele de reglementare în continuă schimbare și la așteptările tot mai ridicate ale consumatorilor privind responsabilitatea față de mediu, practicile de sustenabilitate și guvernanța solidă. O altă provocare majoră pentru numeroase organizații este atragerea și retenția talentelor calificate. Pentru a rămâne competitive, companiile trebuie să monitorizeze tendințele din piața muncii, să investească în dezvoltarea profesională și să cultive o cultură organizațională pozitivă, care să susțină implicarea angajaților pe termen lung.
- Care considerați că sunt principalele riscuri pentru piața imobiliară din România în 2026?
- Piața imobiliară din România înaintează în 2026 într-un context marcat de incertitudine și transformare. Anul debutează sub presiunea unor factori macroeconomici și fiscali: majorările recente de taxe, inclusiv creșterea TVA pentru locuințele noi, continuă să producă efecte în sector. Aceste schimbări au temperat sentimentul din piață, făcând locuințele mai puțin accesibile pentru cumpărători și amplificând presiunea financiară asupra dezvoltatorilor. Rezultatul este o încetinire vizibilă a tranzacțiilor și o abordare mai prudentă a noilor investiții.
Aceste provocări sunt amplificate de costurile ridicate de finanțare. Ratele dobânzilor rămân la niveluri înalte, iar accesul la creditare este mai restrictiv decât în anii anteriori. Atât dezvoltatorii, cât și cumpărătorii sunt nevoiți să își regândească strategiile, analizând cu atenție momentul și modul de alocare a capitalului.
În același timp, impredictibilitatea cadrului de reglementare adaugă un nivel suplimentar de complexitate. Dezvoltatorii se confruntă tot mai des cu întârzieri în procesele de autorizare și aprobare administrativă - factori care pot modifica termenele, afecta bugetele și chiar pune sub semnul întrebării viabilitatea unor proiecte. În acest context, planificarea pe termen lung devine un exercițiu delicat de flexibilitate și gestionare a riscurilor.
Segmentul rezidențial, cândva un motor constant de creștere, intră în 2026 într-un ritm mai temperat. Creșterea costurilor de construcție, taxarea suplimentară și un profil mai exigent al cumpărătorilor contribuie la o evoluție mai prudentă. Cererea se orientează către locuințe noi, mai eficiente din punct de vedere energetic.
Peste toate aceste dinamici planează influența incertitudinilor geopolitice. Tensiunile regionale și șocurile externe continuă să influențeze încrederea investitorilor, afectând fluxurile de capital transfrontalier și strategiile de dezvoltare.
- Unde vedeți cele mai atractive oportunități de creștere în 2026?
- În 2026, mai multe segmente ale pieței imobiliare românești se conturează drept promițătoare pentru investitori și dezvoltatori. Una dintre cele mai solide oportunități este reprezentată de proiectele rezidențiale de înaltă calitate și eficiente energetic. Cererea pentru locuințe moderne și sustenabile rămâne robustă, cumpărătorii fiind tot mai atrași de proprietăți cu costuri predictibile de operare, tehnologii avansate și performanță ambientală pe termen lung. Acest segment este așteptat să demonstreze reziliență și stabilitate a prețurilor.
Un alt sector cu potențial semnificativ este cel de birouri, în special clădirile premium de clasă A. Odată cu stabilizarea treptată a cererii și oferta limitată de proiecte noi, investitorii anticipează o creștere suplimentară a chiriilor pe parcursul anului. Spațiile de birouri bine poziționate și cu specificații tehnice ridicate vor rămâne active atractive pe termen lung.
De asemenea, piața industrială și logistică continuă să se evidențieze ca unul dintre cele mai stabile și dinamice segmente. Oportunități importante apar și în afara Bucureștiului, impulsionate de îmbunătățirile majore ale infrastructurii. Finalizarea estimată a până la 350 km de autostrăzi și drumuri expres în 2026 ar putea deschide noi coridoare de dezvoltare, consolida orașele secundare și diversifica distribuția geografică a investițiilor imobiliare.
Anul 2026 se conturează drept un an al selectivității, în care proiectele bine structurate și poziționate strategic au șanse să depășească performanța medie a pieței. Investitorii care se concentrează pe fundamente - calitate, sustenabilitate și alocare disciplinată a capitalului - vor fi cel mai bine poziționați pentru a valorifica oportunitățile atractive pe măsură ce piața continuă să evolueze.
- Cine vor fi câștigătorii sau ce strategii vor avea succes în 2026?
- Piața imobiliară din România în 2026 va recompensa jucătorii care demonstrează claritate strategică, investesc în active de înaltă calitate și adoptă strategii de dezvoltare orientate spre viitor. Cei care prioritizează locațiile prime, practicile sustenabile și capacitatea solidă de execuție se vor diferenția într-un peisaj tot mai competitiv.
Cererea pentru locuințe noi, eficiente energetic, rămâne unul dintre cele mai reziliente segmente. Cumpărătorii devin tot mai selectivi, orientându-se către proiecte care oferă costuri predictibile de locuire, design sustenabil și integrarea tehnologiilor moderne. În consecință, dezvoltatorii care adoptă standarde aliniate ESG sunt așteptați să se numere printre câștigătorii evidenți ai anului 2026.
În paralel, complexitatea cerințelor juridice, de reglementare și tehnice continuă să crească. Firmele - fie că vorbim despre case de avocatură, consultanți sau dezvoltatori - care pot integra coerent expertiza în domenii precum M&A, finanțare, reglementare și real estate vor fi cel mai bine poziționate pentru a performa într-un mediu tot mai sofisticat.
